楼市下行波及房产中介 员工收入锐减

整整一上午，李先生没有等到一位顾客登门看房。这位北京丰台区某链家地产门店的资深置业顾问说，去年年底自住型商品房政策出台至今，如此门庭冷清的情况时有发生，今年3月至6月房屋中介市场尤其惨淡。

以该门店所在片区为例，链家地产在这一片区共有4家门店，今年3月份成交36单，与去年3月份的80多单相比相距甚远；4至6月份成交量与去年同期相比基本持平，但是成交价格却呈现浮动下降的趋势，去年成交价格基本稳定在每平3万2左右，今年均下降至每平2万8左右。

《经济参考报》记者通过地产中介官网了解到，今年3月至6月，北京二手房价格走势呈现持续下降的趋势，于地产中介而言，面临的便是房多客少的局面。

谈及与去年同期相比，房地产市场不景气的原因，李先生认为去年4月份出台的“国五条”和去年年底在北京实行的自住型商品房政策对中介市场影响明显。“国五条”坚决打击投资投机性购房，明确规定对房产增值征收利得税，使投资、投机获利机会趋于零。因而去年3月“国五条”出台前，房地产市场呈现疯狂抢购的状态，该时期地产中介公司同样获利颇丰。

李先生说，就去年3月份而言，该房产公司置业顾问的工资多则达到4至5万，少则维持在2至3万。反观今年3月份以来，受北京自住型商品房政策的影响，众多有购房需求的人处于观望状态，希望在拿到购买该类型商品房的资格后再买房，因而房子成交数量与去年同期相比大减，置业顾问的月收入也随之降至平均每人7000元左右。

在五道口附近从事房屋销售多年的小乔同样告诉《经济参考报》记者，今年上半年房价处于下跌态势，虽在6月20号左右有所回转，但仍对房屋销售产生较大影响。小乔说，今年上半年每月自己手中成交房屋数量仅10套左右，而去年这个时候能达到20至30套。销售热点仍是学区房，价格在400至500万元不等。

他的收入也受到了影响，比以前降低了2000至3000元。而且，附近一些房屋中介公司的门店有所减少，中原地产在该区关闭了2家门店。

在谈到房地产市场下行对中介市场带来的冲击时，李先生说，房产市场运行状况呈现周期性变化规律，以年为单位进行考量，年初受到国家政策、个人购买力影响，房子成交数量与成交价格常常出现相对较低的境况，而到了每年8至12月份往往呈现复苏迹象。

小乔也持乐观态度。他说：“下半年房地产市场可能会比上半年好一些。上半年央行的政策抑制了一些人的购房需求，但真正需要购房的人，可能会选择在下半年出手。”记者 高伟 实习生 王思颖 姚玥彤

关键词：经济参考报,中介市场,投机性购房,房地产市场,楼市