廊坊：燕郊遇冷，京客全款逆袭固安

　　虽然“京津冀都市圈”这一利好楼市的概念已经不再频繁见诸报端，但京台高速、首都第二机场等利好消息依然冲击着廊坊人的心情。良好的历史性机遇，能否为廊坊房地产业带来更为广阔的发展空间？

　　廊坊：燕郊遇冷，京客全款逆袭固安

　　北京第二机场确定明年动工激活北京购房人对固安楼盘兴致

　　固安接过接力棒

　　几年前，一提到廊坊楼市，大家首先想到的是燕郊。这块河北的“飞地”紧挨着通州，随着通州的快速发展，燕郊楼市也在2005年以后逐步走上了快车道，一个个超大楼盘，一片片漂亮的小区，令河北本土开发商们大开眼界。很长时间内，燕郊的房价高于廊坊市区楼盘价。燕郊人总说，“北京的巨大购买力抬高了燕郊的房价”。

　　2012年，一轮轮价格飚涨之后，燕郊楼市逐步趋于平静，已经不见几年来的价格疯涨，媒体关注的目光也逐步从燕郊转移出来。由于燕郊的土地总量受限，一些项目已经开始往周边的大厂、香河转移。“我们燕郊楼盘价格既没有大起也没有大落，保持着平稳状态”，一位燕郊开发商称。

　　继燕郊之后，京南小城———固安成为廊坊另外一个房地产热点。随着大广高速的开通，北京第二机场选址落定并确定2014年全面动工，固安的房地产销售员们纷纷在京开高速路口打出“首都第二机场”的广告牌，很多北京人一进固安就看到铺天盖地的房地产广告。

　　据固安房地产人士介绍，目前当地很多楼房保持着六七千元(每平米)的价格，已经恢复了限购前的价位，接近廊坊市区一些高档楼盘了。而且购买者里不乏众多北京人士，“即使对外地购房者不贷款的限制，也丝毫限制不住北京人购房的热情。人家可以全款买房，六七千元的价位，远远低于北京的楼房价格”。

　　市区楼盘量价齐跌

　　而在廊坊市区，记者从有关部门了解到，廊坊楼市正在平稳度过调整期。据了解，2012年1月至11月，廊坊全市普通商品住宅销售均价每平方米5338元，同比下降7.82%。市区住宅销售均价每平方米5899元，同比下降3.64%。而在一些楼盘销售现场，销售人员则认为“房地产形势已经在回暖，价格在缓慢上升。”

　　6日上午，记者来到华夏幸福城的销售现场，偌大的展销中心没有多少顾客，一部分销售人员在前台等待着看房者的到来。华夏幸福城的开发商可以追溯到华夏集团----廊坊本土成长起来的房地产集团、上市公司，其产品在当地颇具影响力。

　　华夏幸福城销售人员告诉记者，幸福城共分4个区，其中两个区域多为回迁楼，另外两部分为商品楼，而商品楼部分已经销售大部分，所剩楼房不多。即使目前刚刚开盘的剑桥郡7号楼为例，交楼时间为2014年11月份，“我们的楼盘销售情况非常好，往往一获得预售许可证就卖的差不多了。所以等待交楼时间会比较长。”

　　华夏销售人员介绍，以剑桥郡的一套88平米小户型房子为例，如果是第一套住房，首付30%，其余为银行按揭付款，利率享受八五折。如果是第二套住房，首付款则为60%，其余为银行按揭付款，利率为国家法定利率的1.1倍。

　　该户型为上个月刚刚推出，较之上月每平米价格已经上浮了100元左右。销售人员告诉记者：“从2012年中旬，房地产形势回暖，我们的价格也在逐步上升，基本上每次调价都能上涨100元左右(每平米)”

　　而在廊坊市其他几家售楼处里，记者同样看到前来咨询、购买的人稀稀疏疏，但销售人员热情不减，“今年下半年销售情况不错，很多楼盘通过打折等促销手段，提高了销售业绩”。位于廊坊大学城附近的旭辉高尔夫官邸一向受北京购房者欢迎，出台限购令之后许多购房者望而止步，对此售楼人员表示，并不会受限购令影响。购房者二次购房若按揭付款买房时只要支付60%的首付即可，若是一次性付清的话还享受97折优惠。据了解，该楼盘现均价为7500元/平方米左右，对于价格调整，销售人员解释说“楼盘位置不一样。”

　　随后记者还走访了刚刚开盘的位于廊坊市南端k2狮子城，“均价6300-6500元/平，全款95折，贷款98折，并且现购房1千抵1万。该楼盘销售人员告诉记者“现在刚开盘，购房人多，要是看好的话需要预订，再通过摇号来确定。”

　　品质提升也在拉动房价上扬有当地地产界人士告诉记者，廊坊的房地产开发大有西进南扩之势，尤其是在南扩方面。原来南城的房子价格很便宜，但是现在随着众多楼盘的开发面世，价格上升很快，逐步改变了人们对于南城老城区的旧印象。“不少楼盘的设计、施工、物业等方面都比以前都很大提升，价格也随之调整上来。”“回顾整个2012年廊坊楼市，上半年确实平平静静，乏善可陈，没有几家楼盘能像模像样搞出声势，据说政府税收也减少了不少。一过五月份，随着房地产整体形势回转，廊坊多数楼盘销售情况还是不错的，价格也稳中有升。当然不排除部分小项目吃紧，但那更多的是因为产品问题”，一位廊坊房地产公司经理告诉记者，“目前很多项目都比以前有了很大进步，无论是景观环境，还是人性化设计，都在升级进步，价格明显、小幅提升也是正常的。毕竟GDP、人均生产总值等经济数据都在上升，房价稳中有升也是正常的。”

关键词：楼市