楼市观察 房贷调控加码无助于抑制房价反弹

　　目前出现的房价反弹，关键是在去年下半年以来推行的“稳增长”方针之下，房地产市场作为一个对经济增长极为有效的工具，其重要性再一次得到了发挥，而地方政府在这其中起到了重要作用。

　　近日，一则有关“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走。尽管一些银行工作人员均表示没有接到有关的通知，但是，在房地产业一些专家看来，由于近期房价上涨的势头相对较猛，市场看涨预期也在回升，因此不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求，从而起到抑制房价反弹的作用。

　　从去年第四季度开始的房价反弹是有目共睹的，国家统计局逐月公布的我国70个大中城市房价指数的变动已经明白地揭露了这个事实。但是，对于在房地产调控政策没有任何变化的情况下为什么会出现这股反弹势头，舆论却大都将其指向于投资投机。正是在这样的思路之下，房贷加码被作为更严厉调控政策的一个选项，受到了一些人士的看好。

　　在我国本轮房地产市场调控政策出台之前，银行信贷确实对房价的上涨起到了重要的助推作用，最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物，动辄拥有几十套房屋，即使不考虑其中一些官员以权谋私的因素，利用银行信贷疯狂进行投资投机活动正是他们囤积房产的惯用手法。老百姓的“涓滴之水”汇拢到银行里成为一股“汪洋之水”，不料却成为权势人物炒作房产的筹码，推动房价不断走高，反过来击碎了老百姓的住房梦，而银行也通过这种大量投放的房贷，分享到了房价上涨的“红利”。因此，在房地产调控政策之中，收紧房贷自然是不可少的一个选项。

　　但是，在各地的限购政策并没有取消的情况下，房贷加码，其政策着力方向却很可疑。按照有些人的说法，目前限购政策允许范围里的二套房，有一部分是投机性购房，因此对这部分购房需求必须与改善性需求区别开来，限制其房贷，或者加大这部分房贷的利息。但是，这里有一个前提条件，银行面对限购范围中的二套房客户的贷款需求，必须先对其进行甄别，这是银行根本不可能做到的。

　　实际上，目前出现的房价反弹，关键是在去年下半年以来推行的“稳增长”方针之下，房地产市场作为一个对经济增长极为有效的工具，其重要性再一次得到了发挥，而地方政府在这其中起到了重要作用。统计数据显示，北上广深等十大典型城市今年1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。在最新一轮的拿地热潮中，央企和国企再一次充当了“急先锋”。显而易见，这股力量才是造成目前房价反弹的真正动力，而商品房成交量的增加只是在这股动力裹挟之下出现的现象。

　　因此，在目前仍然实行限购，投资投机者基本无计可施的情况下，如果对房贷加码，打击的对象只能是政策允许的“刚性需求”，这不仅无助于抑制房价反弹，反而有违于房地产市场调控的根本目标。

　　□周俊生(上海财经评论人)

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