银行未收到二套房贷调整通知

　　“新国五条”细则出台后，作为“配角”的商业银行(行情专区)，正在静待最新调整方案。

　　《第一财经日报》记者日前从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。

　　根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，”一家国有大行上海分行相关负责人对本报记者说，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策；当然，上海地区房贷政策调整的可能性很大。”

　　该负责人同时坦言：“近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料(行情专区)和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。”该人士称，一般情况下，“房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响”。

　　华夏银行(行情股吧买卖点)深圳分行人士则介绍，国务院政策刚刚公布，落实起来需要一个过程，因此目前仍在执行之前的政策，而且该行上周刚刚开了各条线的业务会议，相关政策亦未下达，预计本周将会有的政策出台。

　　“我们肯定会紧跟调控要求，根据宏观政策来制定房贷政策，特别是在目前的情况下，我们自身对房贷业务也会比较谨慎。”该人士称，个贷在该行贷款中占比不高，个贷客户数量也不多，因此对个贷客户“还是很珍惜的”。

　　多位银行人士均对本报记者表示，未来银行将更为严格地执行二套房贷“认房又认贷”的认定标准，之前极个别银行“认房不认贷”的擦边球行为将不再被允许。

　　“事实上，从去年底以来，银行方面对借款人征信记录的核查已明显更加严格。”沪上一家房地产(行情专区)中介相关负责人昨天对本报记者透露，“这两天不断有客户打电话查询房贷情况，目前合作银行方面基本仍按照原先的首套房贷和二套房贷政策不变；一旦调整二套房贷政策，则客户在首付比例方面压力会比较大。”

　　实际上，在国务院此番出台新政策之前，各级银行的首套房贷政策都已有所收紧。招行深圳分行一名客户经理称，目前他们尚未接到政策调整的通知，但目前该行的首套房贷利率已经上调至基准利率，没有任何折扣。而浦发银行(行情股吧买卖点)深圳分行人士亦称，目前其首套房贷利率为基准利率的九折，没有任何优惠。

　　一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说：“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约八成仍是首套房贷，所以提高二套房贷标准对银行的影响不会太大。”

　　上海银监局上周五最新披露的数据显示，截至2012年末，在结构上，沪上首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点。一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。

　　“从去年以来，股份制银行房贷业务规模总额是下降的，个人经营性贷款的比重则在上升，这符合资产优化组合的方向。”一家股份制银行副行长此前接受本报记者采访时说。

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