广州小户型热卖 刚需买家仍占主流

　　市国土房管局昨日表示，近期网上流传关于广州市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。市民切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。

　　专家：离“大限”仅10天

　　满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析，目前离3月31日的“大限”只剩下10天左右的时间，各个地方都不愿意这么快公布自己的细则。不过，由于近半年以来，广州的房价涨幅一直排名全国前列，所以地方版新政可能会较为严厉。

　　暨南大学教授胡刚表示，按照目前形势，广州的地方版新政很可能会要求加大二套房的首付比例和提高利率，同时在税费等方面也会从严执行，由于目前市场上的买家其实以刚需为主，所以细则要保护到所有刚需买家有一定难度。

　　一手：小户型较抢手

　　上个周末，广州楼市共有6个楼盘推出新货，比之前两周有所增加。这些楼盘主要集中在外围区域。位于番禺华南板块的某楼盘以“十五万元做首付”为卖点吸引刚需买家入市，楼盘主推的户型从55~105平方米的一房至三房不等。周末开盘时，开发商一口气推出了600套单位，开盘当天两房小户型单位基本售罄，而其他大户型产品的销售则备受冷落，显示刚需买家仍占主流。

　　位于文明路的某楼盘上周末也推出全新二期产品，新货折后售价31000元/平方米，与去年11月推出的首期产品最低价“持平”。开盘后，75平方米和90多平方米的中等户型就已基本售出，只剩下130多平方米的大户型乏人问津。

　　二手：老城区现笋盘

　　相较一手楼市，二手楼市目前仍处于“发烧”阶段。合富置业市场经理梁燕明透露，虽有部分二手盘源坐地起价，但在老城区的淘金、建设路板块和天河北板块，也发现有个别业主以低价出售自己的电梯楼物业。“这类物业多数都持有较长时间，而且不是业主唯一物业，不可能免除个税。”日后要出手可能会被征以重税，所以降价幅度甚至达到8%~10%。

　　为房事市民跑断腿

　　近期，随着二手房交易的升温，不少市民通过各种方式表达了自己在过户过程中的种种纠结。

　　市民黄先生的经历比较有代表性，他告诉记者，自己为了出售一套位于大坦沙的房子，足足跑了三天。“大坦沙原来属白云区，后来才划到了荔湾区，我的房产证还是标注旧的区域。”黄先生表示，行政区域变更本来属于政府的事情，不过他这次卖房时，工作人员却要求他去开具区属证明。为了尽快出手，他只好先后到居委会、派出所和区办证中心开具证明，最后才完成了过户。“明明是房管部门一纸通知就可以解决的问题，为什么要普通市民自己东奔西走呢？”

　　记者登录一些房产网站的论坛也发现，不少市民近几天由于匆忙进行了网签，房子被锁定，但后来又不想卖，不知如何才可撤销。类似的问题不少，有中介就建议，目前有交易意向的买卖双方要注意交易时间，最好在合同中注明“解除合同”条款。建议能够一次性付款的买家才在这几天内抢闸入手，其他买家则要注意在合同中注明一些补充条款，例如一旦尚未完成过户导致要征收“20%的差额税”，则双方无条件解除合同。

　　卖铺子政府有新规

　　记者留意到，不少开发商除了推出面积更小的“蚊形商铺”外，还纷纷承诺固定的投资回报率。针对这种情况，市国土房管局草拟了《规范商业用房分割登记及交易监管的意见》征求各界建议。根据《意见》，广州拟规定今后分割后的商业用房产权套内建筑面积应大于1平方米。已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售，产权式商铺销售广告不应含有升值或投资回报的承诺。文/记者赖伟行

关键词：小户型|广州