房价预测十年隔空交火 社科院准确度不如掷铜钱

　　2013年3月，“国五条”成了很多人关注的焦点。

　　在地方版细则尚未落地前的这段“空窗期”内，无论买房的、还是卖房的，相当比例的人倾向于继续等待。

　　同样是为避免“误伤”，房地产企业也选择了在土地市场放缓脚步。信贷亦呈现出萎缩的信号。

　　尽管如此，“房价未来将向何处去”仍牵扯着几乎每个人的心。

　　对于房价，不同的人，有着不同的解读。

　　回溯中国近十年，预测房价的轨迹近乎升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。

　　房价，是涨？是跌？

　　这是个很多人关心的问题，也成为很多人在很多场合谈论的话题。

　　地产商任志强放话，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万元/平方米”。观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。

　　泡沫未破，牛皮吹破

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2008年6月抛出“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平方米的隆冬论”。但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。

　　“唱空派”屡屡落空

　　谢国忠唱空楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。有媒体报道，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

　　据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的收益。 ”

　　牛刀近年来多次发表“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。如今，多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。此外，中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。但随后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评议人士朱大鸣刊文称。

　　“春天派”的春天

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

　　在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。“北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

　　自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。

　　“打赌”成楼市一景

　　有人看涨、有人看跌，“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。

　　2007年，北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局，称得上是地产界内最为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番“深圳房价肯定要涨”的预测。徐滇庆说，如果2008年深圳的房价低一分钱，他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以“登报道歉”作为赌注。

　　一年后，受金融危机等因素影响，深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。据新京报

　　买房的&卖房的都在等

　　作为国内楼市走势的“风向标”，3月18日闭幕的“2013上海之春房展会”传递出楼市的不确定信息。四大龙头地产“招保万金”悉数缺席。逾260家中外厂商参展的500个楼盘中，仅有5个为全新楼盘，优惠楼盘寥寥无几。

　　部分参展观众称，担心上家会将差额20%的所得税转嫁，还是先观望一段时间，等等细则落地后房价的走势再决定是否出手。不少展商则表示，考虑到细则即将出台，二手房交易成本上升，或转移部分需求购买一手房，一手楼盘目前降价动力不足。

　　中信建投房地产分析师苏雪晶认为，目前全国新建商品住宅库存下降趋势已经持续近两个月，供给依然不足，上海、北京等城市库存量已下降到近8个月以来的最低水平。在库存得不到补充的情况下，房价存在上涨动力。

　　不过，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，因“国五条”细则将出台，近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情，只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市一二手房很有可能都比较冷清。

　　可以看到的是，房企拿地、信贷投放均在放缓。中原地产研究部统计数据显示，3月以来，12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元，但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块，占据大半。其他企业未出现之前普遍大规模拿地现象。而据此前不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元。

　　此外，申银万国调研数据显示，3月1日-17日，四大行新增贷款1440亿元，远低于1月份的3700亿元和2月份的2500亿元。

　　民政立牌：楼市有风险离婚需谨慎

　　上海市闵行区民政局在婚姻登记中心门口设立“楼市有风险，离婚需谨慎”公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。“国五条”出台后，除离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。假离婚目的把一套房的房产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。

　　五道口房价10万元/平方米

　　网友调侃：宇宙中心

　　近日，网友发了一个房地产中介的价目表，显示北京五道口的房子10万元一平方米——号称学区房，37平方米350万元，均价接近10万元/平方米。当年的开发商任志强感叹：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友嘲讽说，“北京五道口现在是整个宇宙的中心。”

关键词：社科院|平方米