楼市投资客转战社区临街商铺

　　一手房——贵！二手房——税！在等待各地落实细则的敏感期，投资客开始转战“第三战场”——商用物业。记者在市场所见，调控政策的出台，进一步刺激商铺的投资需求，开发商也顺势而为，迅速加大商铺的推货力度。

　　大投资客出动

　　“住宅想买不敢买、不能买，如果真的出严厉的调控政策，说不定住宅价格会下跌，买商铺就没有这个担心。”本月17日，增城万达广场营销中心内人潮涌动，楼盘“中央商务金街新品”高调发布，商铺面积160-240平方米，大部分总价达到千万元级，并非小散客能玩得起。尽管没有具体价格，且只接受咨询不卖货，但从各地赶来的投资客共有近千名。

　　先卖商铺后推公寓，而且只卖最贵的临街铺位，不卖整合的商场，万达的做法一直比较强势。对于这期商铺，开发商早已开始“吹风”，但不急着卖。当天请来明星香港美腿天后陈敏之现场献唱造势，还抽出iphone5、ipad mini等大奖。一位从番禺区赶来的投资客邓先生说，之前在番禺万达广场没能买到合适的公寓，这次过来看看，“没想到大投资客还能一下子来了这么多”。为吸引大客，万达在本月16日，还专门联合中国银行在营销中心举行VIP客户联谊会，邀请广东知名玄学师李明骏为大投资客举办风水专题讲座。

　　售价4年涨150%

　　金沙洲板块的大型居住社区时代糖果，已久未有新产品推出，上周末突然放出“将开售三期商铺”的消息，仅46套单位，一下子吸引了许多客人。

　　销售人员称，最近这段时间，不少买家对住宅市场观望，反倒给卖商铺带来了机会。据介绍，金沙洲板块商铺的售价10年间被炒高了10倍，以前金沙洲还没通桥时，这里的商铺只卖六七千元/平方米，如今一线街铺的售价为8万-10元/平方米，社区商铺售价也达到3万多元/平方米。该盘一位老业主说，2009年时，时代糖果社区商铺的成交均价约为1.4万元/平方米，当时他犹豫了没有购买，如今二手交易价接近3.5万元/平方米，上涨了150%，“未来还是有想象空间的”。(赵亚洲)