广东版细则至少有三方面待细化

　　首个“国五条”地方细则在广东出台。25日晚间，广东省政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，表示将严格限制房屋价格上涨，同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联网。针对备受关注的二手房20%交易所得税，广东规定将“严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。业内专家认为，此次出台的调控细则是“国五条”在广东的具体落实，或将有效狙击高房价。

　　专家认为，广东的“国五条”细则至少有三个方面有待细化。

　　一是“国五条”中规定的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”但此次广东的“国五条”细则并未明确执行时间表。

　　来自满堂红广州公司的数据显示，截至3月25日，仅该公司在广州地区二手房的成交量已超过1000宗，是2月份的近三倍。“正是政策实施时间不明确，才导致二手房交易出现暂时井喷，其实长期来看，是不利于房地产市场健康发展的。”满堂红中国置业有限公司市场研究部高级经理周峰说。

　　二是如何核定房产的真实成交价格并杜绝“阴阳合同”？对持有年限在五年以上的个人唯一房产能否免税？

　　记者了解到，从2012年10月份开始，广州已经实现了房管部门与商业银行按揭系统的信息对接，房管部门通过贷款人在银行的按揭数额，可以准确掌握贷款人房屋的真实价格。

　　三是广东的“国五条”实施细则如何推进差别化住房信贷政策。“国五条”要求金融机构进一步强化对借款人资格审查，预计今后借款人的征信记录、纳税证明都将作为资格审查的重要部分，严防向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

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