张欣组团耗7亿美元购纽约通用大厦40%股权

　　北京时间6月3日凌晨消息，SOHO国首席执行官张欣牵头的地产开发商财团上周五以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是中国目前最大一单在美不动产投资。

　　据报道，包括张欣家族、巴西Safra家族在内的财团同意支付给中东主权财富基金超过7亿美元现金(不包含债务，有报道称7亿为现金)以购得通用大厦40%股权。其余60%股权仍由Boston Properties(波士顿地产公司)持有。这也让50多层高、位于曼哈顿中城最繁华口岸之一的通用大厦价值达到34亿美元。

　　早在今年3月8日，美国市场上已传出张欣牵头一家财团洽购纽约通用汽车大厦40%股权的消息。

　　去年8月，SOHO中国宣布从以往的散售模式转型为自持物业，并称不惜提高负债率，引发市场对其资金链的担忧。但在近日的2012年业绩发布会上，潘石屹(微博)透露，截至2012年12月31日，公司拥有现金约为222亿元人民币，净资产负债率仅为2.6%。而在2013年福布斯全球富豪排行榜中，张欣以身家36亿美元，排名376位。

　　尽管纽约商业表面上一片红火景象，然而业内人士已经开始担心市场过热，价格虚高。根据最近的一份专业调查结果显示，纽约多数房地产公司的高管认为，曼哈顿商业地产相比世界其他主要城市的商业地产，已经估值过高。

　　通用汽车大厦几经易手

　　被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”的通用大厦，是纽约市的地标性建筑。这座高50层的大楼，位于纽约曼哈顿第五大道和59街，与著名的广场酒店隔街相望，可俯瞰整个中央公园，也是曼哈顿上少有的横跨整个街区的巨型高楼，拥有约200万平方英尺的可租赁面积。位于其楼前的苹果第五大道旗舰店，也为这座大楼增色不少。

　　此楼的底层，曾被用于通用汽车的展示厅，现已成为施瓦茨玩具旗舰店。许多著名的企业坐落于其中，包括雅诗兰黛约克资本等,尤其在近年来，更是吸引了众多对冲基金和金融企业将这里作为办公场所。

　　该楼自1968年建成以后，几经易手，价格也不断攀高。其最早的主人通用汽车公司，由于经营业绩欠佳，陷入财务困境，于1982年以5亿美元的价格将通用大厦出售。1998年，纽约著名地产商唐纳德?特朗普以8亿美元将此楼购入。

　　此后，该大厦又多番被倒手，价格一度创下北美房地产销售价格纪录。直到2008年金融危机爆发，波士顿地产公司，也是该楼目前的所有者，联合其他三大财团，从资金困难的原业主手中以近29亿美元的价格购入，再创美国办公楼销售金额纪录。

　　波士顿地产公司的合伙财团也可谓阵容豪华，包括由卡塔尔和科威特主权基金支持的高盛房地产投资基金和迪拜的梅拉斯房地产私募股权公司。波士顿地产占整栋大楼60%的权益，并且负责大楼的管理和租赁服务。

　　另外占40%权益的基金，从去年起就雇佣商业地产服务公司CBRE，想趁着正欣欣向荣的纽约商业地产市场，将通用大厦的40%权益出售。

关键词：张欣,开发商,股权