石家庄楼市成交陷入拉锯战 小三室型成为市民最爱

　　石家庄楼市，是乍暖还寒还是将逐步下行？业内也说法不一。图为石家庄市的一处在建商品房住宅小区。新华社发

　　相对于“金九银十”这个楼市的传统旺季，往年的4月，一般也是楼市旺销的季节。而今年4月，石家庄楼市似乎又走到了一个十字路口：一方面，成交清淡，开发商为促销推出各种打折“放价”，楼市似乎出现降价的苗头，相当多的购房者仍在观望；另一方面，各路专家在各种场合放言，坚持认为石家庄房价不会下降，目前仍是一个平稳中小幅上涨的节奏。在这种“拉锯战”中，购房刚需族和改善一族仍在持续入市，但同时也出现了更多的观望者。

　　成交清淡，楼市不温不火

　　“我看了好几个楼盘都在降价呀，石家庄楼市要下跌了吗？”日前，记者的一位刚从保定移居石家庄的朋友在聚会时一直追问在座的人，但是没有人能给她明确的答案。

　　据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，上上周(2014.4.14-2014.4.20)石家庄商品房总备案433套，相比之前一周(2014.4.7-2014.4.13)711套的备案数，下降了39.1%。其中住宅备案316套，备案面积35452平方米，与上一周相比分别下降18.6%和21.4%。成交套数和面积均有所下降。

　　4月26日，记者来到石家庄东二环上一家在售楼盘的售楼部，发现这一准现房项目虽然没有明着打出“降价”的旗号，但实际上推出了一些特价房源，还举行了百分百中奖的抽奖减房款活动，跟搜房网合作的电商，还可在售楼部原优惠基础上享受6千抵3万的特惠。“我理解，这些迹象就是在变相降价了。”去看房子的崔女士如是说。

　　据记者了解，从2013年至今，石家庄政府部门一直在对楼市进行规范整顿，而今年“严查”可能会贯穿始终。有专家认为，整顿短期内可能会影响市场，但随着开发商补证完善，整体上市量会放开。随着市场的不断规范，“稳定”将成为2014年石家庄楼市的主基调。

　　而石家庄的一些房地产业界专家大多认为，尽管现在出现了量价齐降的苗头，但长期看石家庄房价仍会小幅上涨。

　　“备案数据具有一定的滞后性，不能从备案数据下降，就单纯下结论说石家庄楼市转淡了。”石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析说，4月份开盘数下降，与开发商的规划、工期等各项考虑有关，从而表现出一定的阶段性。整体来看，目前的市场还是比较平稳的。“根据我们的统计，截至目前。石家庄商品住宅成交81万平方米，二手房成交33万平方米，与去年同期相比是持平的状态。”

　　“相比其他石家庄城市，石家庄的房价比较低。而且石家庄的房地产市场一直以来发展平稳，房价也不存在泡沫、虚高的情况。”六度品牌顾问机构总经理张哲分析说，由于内在土地成本、人力成本、建筑材料等因素，自然会带动房价上涨。但石家庄的房价不会大涨，预计会呈现稳中有涨的趋势。

关键词：楼市,优惠,小三室