房企下半年将面临“大考” 去化缓慢仍是最大阻力

　　-焦点

　　下半年货量充足

　　今年标杆房企的可售货量非常充足，万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元；第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元，龙湖、雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划，下半年推货比例都在六成以上，随着推货速度加快，下半年的销售进度有望加快。

　　-悬念

　　全年目标能否完成？

　　以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企，从上半年销售业绩来看，任务完成情况并不理想。在七家千亿寡头中，只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。

　　从已发布数据的企业来看，既有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业面临销售困境。从同比数据看，有近20家房企业绩同比下降，这也是数年来首次出现，其他大部分企业的涨幅放缓。业内认为，少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条，随着后续更多企业陆续披露的数据，预计情况并不会很乐观。

　　尽管在记者采访的过程中，多数接受采访的企业并未表现出将要调低年度目标的意愿，并表示对于完成全年业绩仍然有信心。但在中原地产首席分析师张大伟看来，大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后，下半年销售压力将明显增加。“2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。”张大伟这样表示。

　　-预测

　　开启大鱼吃小鱼时代？

　　对于品牌房企而言，市场分化或许还不是终点。业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机，甚至有些中小房企不得不通过变卖项目断腕求生。据机构数据统计显示，在今年上半年已完成的房产并购交易达到75宗，而截至6月底，正在进行而未完成的房产并购交易有120宗，涉及总金额约550亿元。

　　这也为龙头房企提供了新的机会，除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外，还可以通过并购等方式进行外延增长，这无疑增加了市场格局之间的不确定性。比如发生在2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为，对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用；此外，今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。业内人士认为，2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。

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关键词：楼市,房企