专家称取消限购难使楼市回暖 越松绑越要谨慎购房

　　据媒体报道，日前海口市官方已确认取消限购政策，这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显，多数二三线城市库存高企，越来越多的城市加入取消限购的大潮。

　　专家分析，今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策，取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看，取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

　　限购松绑城市或将继续增加呈现三级分化

　　有媒体报道7月23日，海口官方已经证实已经放开限购政策，日前已下发内部文件，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。

　　事实上，除海口外，已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后，引发了一系列连锁反应，先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外，还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。

　　有专家分析，在楼市持续低迷的情况下，地方政府出于财政收入的考虑，对楼市限购松绑的迫切性也越来越强，因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中，二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。

　　在坚持“分类调控”的原则下，呼和浩特、济南等地明确放开限购，中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为，这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的三级分化。首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，可能会发布政策取消限购，以达到影响市场预期的作用。