库存缩水 广州中心城区几乎无房可卖

　　3月广州楼市成交反季现象普遍，但住宅新增供应量却持续低迷。据统计数据显示，在上周广州仅派出5张住宅预售证，仅4个项目新增435套预售住宅，环比此前一周下降了近53%。而且这些预售住宅主要集中在近郊，市区新住宅数量非常少。值得关注的是，不仅是住宅新增量少，中小面积的产品更少。除了商业公寓市场供应较为旺盛以外，在上周新增的房源当中，100平方米以下的户型仅22套新增量。中小面积产品数量的下降使得市场中出现了抢购中小面积产品，甚至有楼盘出现了通宵排队买房的现象。

　　上周仅新增435套住宅量

　　从网签数量看，国五条细则落地后，广州在3月4日至10日一周内成交的一手住宅量达到2179套，与新政前一样处于较高水平。但是截至3月10日，全市库存连续3周走低。据搜房网数据中心提供的数字显示，广州十区二市所有项目目前可售的一手住宅总量仅为48543套，是今年以来广州最低一手住宅库存量。

　　库存量的缩水与新增货量的持续低迷有关。从近段时间广州的新增预售住宅数量来看，已经连续三周出现不足1000套的现象。成交的旺盛再加上新增量的缩水直接导致了广州一手住宅库存量的大幅下滑。

　　在上周，3月11日至17日，广州也仅派出了5张住宅预售证，仅4个项目新增435套预售住宅，环比此前一周下降了近53%。记者发现，领取预售证的四个楼盘均属于老盘加推，并没有新盘的踪影。其中，有三个楼盘位于市郊，总货量占全市七成多。新增预售住宅最多的是番禺的敏捷·金月湾，仅一个项目获批房源151套，主要产品是106-143平方米的三房两厅、139平的四房两厅。据了解，该盘目前在售单位均为90—120平方米的三房，两房单位已售罄，本次领取预售证的单位更大，更适合改善型买家。增城盘合景·誉山国际共新增106套住宅，主要户型是106-111平方米的三房两厅。花都别墅盘万科兰乔圣菲目前在售二期洋房，上周获批预售证的70套房源亦全部是洋房单位，主要户型是65平方米的一房一厅、82平方米的两房一厅及153-166平方米的四房两厅。该盘还有两栋洋房未有推出市场，预计4月推出，预计所推出的将是本次领证房源。

　　中心六区仅越秀盘江尚东山有预售住宅新增。该盘新增房源108套，主要产品是164-207平方米的四房两厅、213平方米的五房两厅及402平方米的六房两厅。据了解本次获批预售证产品为该盘的B栋单位，预计4月中旬推出，但据阳光家缘显示，目前大部分房源被抵押。

　　通宵排队购房景象再现

　　数据显示，上周获批预售证住宅中，面积以101-145平方米居多，共306套，占总新增量的七成。其中南番禺的锦绣半岛，为此贡献了151套，全部产品面积集中在是106-143平方米。合景誉山国际为此贡献了106套，全部户型是106-111平方米的三房两厅。花都的万科兰乔圣菲为此面积段贡献了48套。江尚东山则是豪宅盘，108套预售住宅面积均为145平方米以上，其中有1套面积超过300平方米。有100平方米以下中小户型产品推出的仅万科兰乔圣菲一个项目，但仅有22套房源。

　　近段时间新增房源数量的下降，特别是100平方米以下中小面积产品数量的大幅缩水，导致目前有自住需求的首次置业者只能关注少量有这些产品推出的项目。记者发现，在近段时间购房热的刺激下，为了能买到中小面积住宅，有楼盘甚至出现了买家通宵排队购房的现象。

　　上周在位于金沙洲的某全新楼盘开售，就引来了众多刚需买家的关注，其中80-100平方米的自住型3房产品是被关注最多的产品。

　　除了白云以外，在目前均价水平仍然相对较低的番禺区，也是刚需人群关注度较高的区域。据了解，在这区域中楼盘推出的100平方米以下的项目几乎都遭遇抢购。在上周六，市桥在售项目雅居乐锦官城加推全新一批95-107平方米的房源，均价在12000-14000元/平方米。该盘的负责人告诉记者，楼盘中推的宣传放出以后，就吸引了很多广州和番禺本地买家前来资讯。

　　“甚至有不少人在开盘前一天已经提前排队。”据其透露，从上周五中午开始，楼盘销售中心就出现了买家通宵排队购房的现象。而锦官城此次所推出的约60套房源也在推出当天就立即被买家疯抢，开盘当日便即告售罄。

　　据项目上述负责人介绍，“自新政出台后，来电来访量均增加了1倍，不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询，很多都是担心即将出台的按差额20%缴纳个税的细则，会增加购房成本，而全新一手楼可以避开繁重的税费，对市民来说无疑是减轻了许多负担。”

　　小面积产品集中在商业

　　上周广州全市预售住宅数量不多，而且中小面积产品缺货。但却并不代表广州市场中没有中小户型的地产产品。除了住宅板块以外，商业地产近段时间的供应就出现小井喷。而且记者发现，近段时间商业板块推出的新产品很大一部分都是小面积的公寓。

　　据数据显示，增城万达广场及颐和四季CBD酒店在上周就合共取得了824套商业产品领取预售证。增城万达广场是万达集团继白云万达广场、番禺万达广场后，驻扎广州的第三个大型综合体。增城项目被认为是增城的新商业地标。该盘上周共596套商业产品领取预售证，其中有576套40—61平方米的公寓，20套53—205平方米的商铺。据了解，该盘去年12月底已有94套商业及576套公寓领取预售证，SOHO公寓及写字楼开盘以来销情况理想，二期已全部售罄，近期将推SOHO写字楼底层商铺。

　　此外，上周天河颐和四季CBD酒店亦有228套38-156平方米的办公产品进账。该盘住宅部分目前仅剩两套。

　　南方日报记者蒋劲劲

关键词：平方米|预售证