土地相关收入仍是地方主要财源

　　今年一季度，中央财政与地方财政收入呈现明显的一减一增状态，整体全国公共财政收入增幅回落至6.9%。地方收入增长，主要源自楼市成交增加，相关地方税收水涨船高，以及土地出让收入大增。

　　财政部4月15日公布，1-3月，地方财政收入(本级)同比增长13.7%，同期中央财政收入负增长0.2%。其中，3月地方财政收入同比增长15.1%，而中央财政收入同比下降5.2%。

　　一季度，房地产相关税收增幅普遍高于全国财政收入增幅。五个仅在房地产行业征收的税种中，契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税的税收收入增幅分别为38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。

　　上述四项税收合计2575亿元，占地方财政收入14.78%。一季度房产税收入未公布。

　　五个涉及房地产及其他行业的税种中，营业税一季度累计收入4576亿元，同比增加561亿元，增长14%，主要是房地产市场成交额增加，带动房地产营业税相应增加。

　　一季度受土地成交额增加，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入7700亿元，同比增加2448亿元，增长46.6%。

　　部分省市区营业税改征增值税试点后，相关收入归属地方，这也相应增加了今年首季地方财政收入。

　　2013年全国“两会”前，国务院出台房地产调控“国五条”政策及细则，意图对房地产涨价“刹车”。在各地出台落实细则前，二手房交易反而出现井喷行情。中介机构预计，二季度楼市成交难以重现3月的火爆景象。

　　中国18个税种中，涉及房地产业的有10个，其中5个税种也涉及其他行业，包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税，另有5个税种仅在房地产行业征收，为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税。

　　财新记者此前的统计发现，仅针对房地产业征收的五大税种，其总收入从2003年的900多亿元，暴涨至2012年的1.01万亿元，增幅高达十倍有余。

关键词：土地,楼市