房企不差钱将倒逼房价上涨？

　　近期，媒体报道称一直处于停顿状态的涉房企业再融资审核或有微调。据统计今年以来，已有6家涉房企业推出再融资方案。房企再融资或开闸预示地产调控将放松。截至目前，尚未有涉房企业通过证监会审核，相关审核是否真正开闸仍有待观察。

　　房地产业作为一个典型的资本密集型行业，对融资具有很强的依赖性。从目前来看，房企主要通过银行贷款、房地产信托、上市融资、海外融资、发行债券、民间借贷等渠道筹集资金。

　　中国大陆自上世纪90年代实行住房货币化改革以来，在近20年的地产发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌，房价的总体趋势也是一直上涨，尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

　　当前，以北京、上海等一线城市为代表的部分地区房价已经超出普通民众的承受能力，即使限价房是2万元一平方米，对真正的中低收入者来说也只是望梅止渴。

　　近年来，为平抑过热的房地产市场，相关监管部门及金融机构已在不断收紧房企融资渠道。这使得房地产企业获取贷款的能力大幅下降，而房地产行业也被银行在一定程度上列为规避贷款的行业，大量的房地产企业的融资需求都转向成本较高的信托及委托贷款渠道。

　　数据显示，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，为2009年以来首降。这表明房企收入与利润明显回升，企业资金面明显改善，财务成本下降。

关键词：房企,价格,住房