房企不差钱将倒逼房价上涨？

　　不差钱的房企近年四处拿地 地王频出

　　在房企融资渠道中，银行贷款中的个人按揭贷款仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。2012年5月以来，中国房地产销售市场开始回暖，这也带来了个人住房贷款增速回升。

　　中国人民银行在今年一季度货币执行报告中表示：个人住房贷款比年初增加4162亿元，同比多增2860亿元。3月末增速达17.6%，为2011年5月份以来新高。房屋销售景气带来的购房资金加速回流房地产行业，对于房地产企业的资金回笼、库存消化以及后续投资开工都非常有利。这也是为什么近期各地“地王”频出的主要原因之一。

　　近期，不差钱的房企在多地土地市场活跃、“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市不断刷新当地“地王”记录，合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%。

　　由于土地价格是房价的重要组成部分，若地王频频出现，仍会影响市场预期，加大未来房价的上涨压力。

　　机关及增长放缓或致调控政策放松

　　2013年，随着经济下行压力不断加大，政府进一步打压房地产行业的动力减弱，不少地方政府依然希望通过房地产行业来拉动下滑的经济增长。

　　虽然不断上涨的房价给予政府很大的压力，但房地产行业对于经济的支撑作用依然非常明显。一旦出现经济超预期下滑，放松调控政策或将成为一个重要的选择。

　　目前涉房企业的债权融资已经逐步有所松动，股权融资放开也并非不可能。如果再给不差钱的房企打开融资的方便之门，势必将对调控产生不利的影响。

关键词：房企,价格,住房