京城首套房贷利率上调至九折 消费贷款成灰色房贷

　　农行北京分行已按总行要求将首套房贷利率从最低八五折调至九折———

　　“越来越少的购房者能享受到八五折的首套房贷利率。“以前我们的首套房客户大概有六七成都能享受到八五折的利率，但现在是60%至70%的客户拿到的利率都是九折。”昨天，中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。而记者从农行北京分行获悉，按照总行的要求，该行的首套房贷利率已经由以往的最低八五折，变为最低九折。”

　　除了农行，还有一家银行表示，很快就会将首套房贷的最低利率上调至九折，目前只有极少数优质客户可以享受到八五折的利率。该银行工作人员告诉记者，该行即将上调首套房贷最低利率至九折，因为最近上门申请贷款的购房者不少，但额度比较紧张。上浮利率一方面可以适当地减少客流压力，同时也能增加利息收入。

　　不过，工行、招行、建行等银行表示，他们的房贷政策没有变化。如招行表示，严格按照人民银行及银监会的规定，“既认房又认贷”。“对于符合首套房要求的客户，我行会综合考量房贷客户的征信记录、还款能力、风险等级及与我行业务往来情况等因素。对于符合条件的首套房贷客户执行首付最低三成、利率八五折的政策。”工行也称，目前对贷款购买首套自住房的家庭，执行不低于基准利率0.85倍的贷款利率。单笔贷款可能根据客户的资信情况、风险补偿等因素，提高利率。

　　不过，张大伟告诉记者，虽然银行都对外称最低利率能到八五折，但条件越来越高，大部分贷款者拿到的都是九折。此外，银行放款的时间越来越长，以前10个工作日就能办完，现在过一两个月也不一定放下款来。

　　对首套房贷的收紧现象，张大伟认为主要还是银行现在资金面紧张，各家银行的贷款额度都有限，首套房贷利率低，银行赚得少，相比之下肯定更愿意做利润更高的贷款业务。他认为，除非央行下调存款准备金，否则额度紧张问题无法根本缓解。

关键词：房贷|利率