任志强：不要以为房价到顶了 一定越来越涨

　　地产大佬、华远集团董事长任志强不改“大炮”作风，一面一如既往指点行业起伏，一面忙里偷闲推出个人回忆录，大胆抖出自己潦倒过也风光过的陈年旧事。日前，在接受南都记者独家专访时，任志强表示，《野心优雅》被很多朋友指出是最合适自己的描述，但他称，“我没有野心，成功不需要野心，只需要爱心。”对于老本行房地产，任志强不改唱多作风，直言“房价一定是越来越涨”，如果收入翻一番，房价一定翻一番不止。在管理风格上，无论是对外华远地产(2.66, -0.03, -1.12%)还是对内自家女儿，任志强认为坚持最基本的要求，余下的就是要信任、放权。公司管理能有多成功不敢说，但任志强自信直言，“我是一个好得不得了的爸爸”。

　　野心不一定能成功

　　南都：你的新书《野心优雅》，是两个不怎么放到一块的词。提到任志强，公众印象认为应该是个有野心的地产商。但以前肯定难以联想到“优雅”，直到你热心公益并为大家所知。怎么理解这些年你的公众形象的变化？

　　任志强：我没有野心。但没有野心并不等于不成功，有爱心就可以成功。野心优雅代表两种不同的态度。人们看到的我更多的是媒体报道的“大炮”，大家就都觉得说话冲，老伤别人的心，伤穷人的心。最近很多公益事件在社会上影响越来越大，华尔街日报评选我们的读书会，评了公益创新人物的奖，这些奖多了以后大家才发现原来十几年前我们就做了很多公益。只是过去报道的不多。

　　我也觉得我并不优雅，但公众概念认为优雅体现在，人的心想的不是自己而是别人，当一个人更多关怀于社会和公共事业的时候，这就变成一种优雅。

　　南都：对于很多手里有点余钱不知该怎么投资的年轻人，你建议是买房还是投资股市？比如股票里，地产股你看好吗？

　　任志强：我觉得地产股不是很脆弱，三中全会公报出台之后整个股市全都变了，很多股都在跌。最主要是股民对市场的信心问题，跌说明对市场没有信心。按现在的P值来算，地产股以及银行股都是股票里面最好的。创业板股看着股价很高，实际上P值是最不值的，但是不理性的投资方式造成的结果是，股票没有在所有利好消息的情况下暴涨，而是在利好情况下，或者说大家还不理解的一个完全的信号情况下暴跌了。

　　房价一定是越来越涨

　　南都：你之前说房价还没有到贵的时候，能不能预测一下2020年的时候房价大概是怎样的水平？

　　任志强：如果我们的收入翻了一番，房价会翻一番不止。如果你们认为收入翻一倍，房价也跟着翻一倍，两者能持平，这就错了。错在收入的组合之中，用于住房分配的钱不是同比例增长。当你的收入上涨时，你用于住房支配的比重在你所有的收入中不是平均增长的。你不可能一天吃六顿饭，饭钱并没有涨，衣服的消费和化妆品的消费略涨了一点，但是涨得不多，其他的消费都用于住房消费，而且住房消费越来越多。

　　在所有国家在人均消费或者家庭中的消费比重可以看出，国际上发达国家住房支出在家庭支出占30%左右，我们只有八点几。所以当你的收入提高可能要翻3倍、4倍，你不要以为房价只翻1倍，你的收入翻了1倍，房价可能翻3倍、4倍。

　　因此收入、人均G D P在持续增长中，房价还不是最高。不要以为房价到顶了，如果这些消费都在涨，房价一定是越来越涨，为什么？给施工单位工人的钱越来越多，你的收入涨了，工人的收入也涨了。工人收入的钱涨了从哪出，从房价里出，这么简单的道理，怎么听不懂呢？

　　南都：你操盘着一家国企。房地产开发商中国企的身份利弊究竟孰多孰少？

　　任志强：国企和民企都一样，只要从事这个行业。从事这个行业的时候我得按行业的成员来看，在这个时候不能排斥。如果要排斥，那就是说这个行业要分为公有的和私有的两个行业代表。分析房地产还是要按整个行业说。

　　国企在整体的房地产投资中占的比例很小，只占百分之十几的比重，绝大部分的税收都是民企贡献的。但是在资金运用上、资源占用上，国企可能占了大头。换句话说，国企没有提供他们所占用的资源对应的利润和社会效应。但是民营企业虽然占用资源少，但是提供了更多的社会效应，体现在税收、就业方面。

　　南都：说你有个性相信没人反对。你说从建设部的领导到市政领导、国土部到各个单位你都得罪光了，这是个性使然还是说这样才能成功？

　　任志强：这个社会需要公正，不管是谁如果把这个社会变的不公正了，就应该反对他。我们之所以有矛盾，是因为不公正。当然我们不是把他当成阶级敌人要把他打倒，而是努力纠正错误，让这个社会更好。很多人觉得我一跟谁提意见就觉得我要把谁打倒似的。我们给国家提意见，是希望国家越来越好，这是善意的批评、帮助。

　　如果一个人能够获得社会和更多人的认同，那是最好。就算不能，人总有磕破脑袋的时候，你成功的时候会后悔你磕破了脑袋吗？。

　　管理要放手

　　南都：除了公益人，你也是房地产人。目前，华远地产的管理运营、房产行业研究、公益等事业上，你的精力是怎么分配的？

　　任志强：公司、行业、公益大概都占三分之一。我60岁从国有企业退下来，完成离任审计以后，公司的事情就少了很多。以前在集团当领导的时候是所有事情都管，现在就只有一个小公司，就是房地产这块儿要管。给公司的精力是压缩了。行业的事情，从03年开始就变多了，占用很多时间，现在更多了，到了一个更重要的位置。主要是过去可能没有很多房地产调控，大家不太关心，房价也没有暴涨。但是这几年大家越来越多地关心于房子，所以我对行业倾注的精力越来越多了。

　　南都：最近爸爸的教育观是热门话题，你是一个什么样的爸爸？跟子女有代沟吗？

　　任志强：我是一个好得不得了的爸爸。父亲就是要成为子女的一座靠山，一座靠不倒的山。当子女有任何问题的时候，都可以来求助于你，然后得到帮助。这不等于娇惯，也不等于你要给他很多钱，而是在生活的困惑或者对问题的看法中你能给他一个正确的答案。

　　我从来不给我女儿任何生活上的压力。很多家长给子女期望，这是为了自己而不是为了儿女。我对我女儿的要求就两个，一是不要吸毒，因为全世界都知道吸毒是不好的。第二就是我不希望她是一个同性恋。我并不是反对或者歧视同性恋，而是我希望我女儿有一个儿子或者女儿，这样我就有一个孙子孙女了，和我有关系的实际上就是第二个。

　　子女要过自己的人生，但身为父母，我一定要用自己的身体力行做出一个正确的教育，而不是带一个坏榜样。因为在子女小时候，第一接触的是父母，之后才是学校和社会。

　　我最反对的就是给一个答案。你别管我们是不是成功的，你要走自己的路。我们的读书会强调的也是绝对不给一个答案。我的书里也记录了我们的错误，是让年轻人不犯、少犯这样的错误。

关键词：任志强,房价,收入