节后银行房贷放款难言宽松

　　春节假期归来着急等待银行放款的购房者可能又要失望了。节后，虽然商业银行遵循着有序放款的原则，但放款进度慢的情况仍难以缓解。

　　购房者成斌(化名)去年末申请了个人首套房商业贷款，但是由于银行额度紧张，信贷经理告诉成斌元旦后银行有了额度就可以放款，谁料等到快春节了还没有放，又有消息说春节回来后准能放，结果还是遥遥无期。“买的是二手房，如果房东等不及，担心泡汤。”成斌无奈说道。

　　记者了解到，往年元旦后商业银行有了额度就会抓紧放款，但是今年却不同于以往，因此放款时间也会相对延后，很难达到往年10-15个工作日的放款速度。对此，专业贷款机构“伟嘉安捷”相关分析师认为，节前受自身额度紧张的影响，大多数银行均执行基准利率。然而春节过后，虽然银行遵循着有序放款的原则，但发放额度仍会以优先解决去年底积压的批单为主，再保障新增借款人的放款额度。

　　另外，除购房人外，各家银行也在等待总行的政策。前述分析师直言，继去年“前松后紧”的放贷模式后，商业银行总行难免实行总体投放量的把控，各家银行也不乏重新调整额度配比，实行均匀放贷原则，对于放款节奏的控制，也会对交易量形成一定冲击。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇直言，各家银行放贷节奏有所把控，可能是央行在进行货币政策微调，要求各家银行放贷前后有致，不能前松后紧。一位国有银行相关人士也透露，往年银行都一开年就开始冲规模，这样才能更早地获得利润，今年步子稳了一些，而且个人房贷利润较低，企业贷款相对放得快些。

　　“伟嘉安捷”同时指出，无论是从银行自身，还是购房人的心态来看，2月整体房贷市场交易量都将处在低位。

　　此外，年初开始房贷利率优惠也在进一步收紧。“伟嘉安捷”相关分析师认为，年初商业银行减少吃进新的业务，由于内部额度的紧张，因此提高了首套房的贷款利率。另一方面，从今年宏观金融政策来看，各方面调控的力度均未出现松口，新一年金融政策的空窗期，也存在着许多不确定性。

关键词：银行,房贷,放款