石家庄楼市淡季不淡 房价逆势上涨不具备下降可能

　　楼市这是怎么了？与以往的“涨声”不同，这两天从长三角传出来的则是降价声，杭州一楼盘降5000元，近乎“腰折”。那么，石家庄楼市在经历了2013年“史上最严整顿”年之后，2014年将走向哪里？业界普遍认为，2013年受专项整治等客观因素的影响，销售计划受到了影响，但新的一年，在证件齐全，需求旺盛的情况下，会将去年的能量释放出来。业内人士分析，石家庄房地产市场仍处于供小于求的状态，因此2014年石家庄房价出现下降的可能性不大。

　　数据分析

　　A呈现元素：环比数据+成交面积+业界分析

　　早春楼市不逊色购房需求支撑淡季不淡

　　日前，石家庄市住房局相关部门公布的2014年1月份数据显示：石家庄市商品房成交80.78万平方米。其中，商铺住宅成交52.18万平方米，环比分别上涨117.39%和53.98%，高于往年同期上涨幅度。商品房成交备案方面，2014年1月份，石家庄商品房成交55.1万平方米，环比上涨12.12%，商品住宅成交46.34万平方米，环比上涨23.34%。

　　预售合同备案方面，2014年1月份石家庄商品房成交52.02万平方米，环比涨7.81%；商铺住宅成交44.13万平方米，环比涨19.41%。现房销售方面，2014年1月份，石家庄商品房成交3.08万平方米，环比涨246%；商品住宅成交2.21万平方米，环比涨260%。明显高于往年同期上涨幅度。

　　2014年1月份石家庄房地产市场，无论从成交、备案或是销售方面都呈现上扬态势，石家庄市房协副会长李水源表示，造成今年1月份数据反常存在两方面原因，一方面，购房者看不透，尤其是对今年政策的发展看不透，不知道新一届政府调控力度是增强还是减弱；另一方面，恰逢春节，楼盘打折优惠程度较高，吸引了购房者，从而促进成交。

　　据了解，春节期间石家庄诸多项目售楼处并未处于“冰封”状态，部分楼盘由于到访人数猛增促使提前营业。位于新华区的林荫大院(资料论坛图库微博)项目在正月初四开始轮班，首日来访量非常可观，第二天即开始全面营业。春节期间项目的表现为，初五到初七到访量平均为15-20组/天，初八开始到访客户数量开始大幅上涨，达到20-30组/天的规模，购房者购房热情高涨。

　　2014年上半年，林荫大院将同时推出三种产品：楼王、普通住宅和单身公寓。其中，楼王的户型将呈现进一步的创新；160平方米两梯两户户型房源表现紧俏，价位将得到进一步提升。

　　市房协副会长李水源：从2014年1月1日至2月8日，石家庄市房管局共开出房产(新闻新房论坛微博)证明3774份，2012年1-2月份共开出了2000份左右，对比2012年涨幅超80%。由此可见，强大的购房需求也是催生1月份淡季不淡的主要因素。

　　此外，业内人士还分析，虽然杭州长三角一带的房价有所下降，但石家庄不会出现这一现象，石家庄是一个正在蓬勃发展的现代大都市，这座城市正向500万人口的发展目标迈进。另外，石家庄房价与全国各大省会城市相比相对较低，也就是说，石家庄的房价有其上升的空间，但随着“严查冲击波”的持续实施，石家庄楼市将会呈现出较为良好的健康发展趋势，也仍将处于稳中略升、平稳过渡的态势。

　　区域呈现

　　B呈现元素：项目补证+各区表现+涨幅数据

　　稳健开局未来或将出现成交高峰

　　值得关注的是2014年1月7日，石家庄国土资源局发布了2014年首批国有建设用地使用权公开出让公告，挂牌截止日期为春节过后的2月13日，共包含13宗土地，其中11宗土地有在建项目，初步估计至少有9个项目补证，不仅有奥北公元(资料论坛图库微博)、瀚唐(资料论坛图库微博)、紫晶悦城(资料论坛图库)等大盘，还有一些体量不大的未知楼盘。由此可见，在经历了长达半年的史上最严楼市整顿后，项目补证进度有加快迹象。这无疑给刚刚开始的2014楼市开了个好头。

　　2014年1月，河北省两会和石家庄两会先后召开，虽然没有明确提及具体的房地产政策，但是会上提出的推动环省会9个新市镇建设、推进“正定新区”建设、启动“正定新区”地铁建设、“做优做强”核心商圈等政策都和房地产市场息息相关，对2014年石家庄房地产市场都有积极影响。

　　虽然2014年第一个月的房地产受春节假期影响其成交有所下降，但业内人士分析，种种迹象表明今年石家庄房地产市场仍将保持较快增长，未来仍有可能出现成交高峰。

　　另外，根据中国指数研究院2月1日发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年1月石家庄住宅均价6496元/平方米，环比上涨0.43%。

　　截至2014年1月10日，石家庄2014年楼盘最新报价中，统计107个样本楼盘有涨价盘16个。按区域划分，涨价楼盘分布为：桥东区3个，桥西区3个，新华区占2个，裕华区2个，长安区3个，开发区3个。

　　同时，据数据显示，1月份价格调整项目大多为住宅部分，虽然大多楼盘涨幅保持在每平方米100元至每平方米500元不等，但也有楼盘价格出现大幅变动，个别楼盘甚至出现上涨每平方米1000元的变动。

　　分析指出涨价幅度相对以往月份较小，此次涨价楼盘数目各区域基本持平。总体来看，石家庄2014年1月商品房价格较为平缓。

关键词：楼市,淡季,房价