中指院：上周土地市场量涨价跌

下半年以来，地方政府加快推地节奏，但土地市场并未出现明显起色。

中国指数研究院的最新统计数据显示，上周(8月3日至8月9日)，各地供地继续加大，宅地成交降幅明显，底价成交依然占据主流。

数据显示，上周，全国40大中城市推地总量环比增长64%，其中青岛、北京和天津推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比减少42%，杭州、西安和武汉成交量较大；住宅用地成交环比减少71%，武汉成交量最大。出让金方面，40大中城市土地出让金环比增长55%，宅地出让金环比下降72%。

分城市来看，一线城市供地量翻倍，成交回落，仅上海有宅地成交，佳兆业击退7家房企夺青浦地块。出让收入方面，北京以39 .5亿元出让金居首。二线城市成交量降幅大于总体，杭州土地交易活跃，但成交百余宗地块全部为工业用地。此外，武汉、上海、长沙土地出让金超过10亿元。

综合来看，上周，住宅用地多数以底价成交，高总价地块主要分布在二三线城市。其中，8宗地块价格不足10亿元，楼面价榜单水平较前一周明显下滑，绝大部分地块成交价低于4000元/平方米，且均为底价成交。

除了土地市场不见起色以外，住宅市场成交量持续走低。中指数据显示，上周，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降15.1%。具体来看，一线城市住宅累计成交面积全线下降，上海、北京环比降幅超过30%。二线代表城市仅合肥、南京、温州、南宁、贵阳和济南等6个城市环比增长且增幅超过10%，其余城市全部下降，福州、厦门、苏州、海口降幅超过30%。

值得一提的是，上周地方政府的救市力度逐渐加大，各地加快政策调整步伐。例如，福建出台首个省级救市意见，其中对现行差别化信贷政策调整力度颇大，而绍兴则在取消限购的同时放宽限贷。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，全国范围内不同城市取消、放松限购已经十分明显，市场观望情绪也已经出现了明显松动。不过，由于银行按揭利率依然偏高，刚需置业购买力的支持力度依然有限，在市场自发内在调整的环境下，成交量价类似2013年的暴涨情况很难再现。

中指院分析认为，除北上广深和南京等代表城市以外，其余城市限购政策均已明确调整或默认放宽，个别省市限贷放宽“但由于市场预期未现明显转变、信贷政策并未放松，成交量继续低迷徘徊，库存高位盘整”。

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