恒大日掷96亿连拿六地 发力一线城市定位刚需

　　今日（12月4日），恒大地产集团上海盛建置业有限公司在上海连拿四宗住宅地块，先后斥资18.6亿、9亿、6.3亿、7.38亿，最低溢价82%、最高溢价达到149%。之后，在当天下午，又以55.1亿元的价格在南京拿的两宗土地，楼面地价高达15408元/平、14033元/平。今日6宗地，恒大总共花费96.38亿元。

　　恒大今年一线城市拿地动作频繁，在7月份，首次进京以35.6亿元的价格拿下昌平沙河地块，随后，又以51.35亿拿得朝阳区东坝南区地块，年内北京拿地达127.35亿元。

　　“恒大回归一线城市的战略明显，年内已经连续在三个一线城市拿地。”同策咨询总监张宏伟表示。

　　在恒大的中期业绩发布会上，恒大董事局副主席也曾明确表示，恒大早期立足二三线城市发展，随着公司现金余额的增长，令公司进军北京等一线城市的条件成熟。

　　“从今年恒大拿地举动来看，是顺应目前的房地产市场的发展趋势，将开发资金和投资空间调到了一二线城市。虽然恒大在二三线城市已经发展的较为成熟，但是上海还没有认真操作过好的品牌，此次上海拿地可以在品牌上弥补短板，同时在运营能力上也有所提高。”中原地产分析师宋会雍对网易财经表示。

　　据了解，11月份上海房地产市场土地出让达1800亿元，12月份将会高至2000亿元，创历史新高。“12月份是拿地的比较好的时机。”张宏伟称。

　　宋会雍分析称，恒大之所以选择集中在上海嘉定、松江拿地，或主要考虑目前中高端市场情绪不稳定，而在嘉定、松江等区域则业务相对稳定，所以先主攻刚需区域。

　　值得注意的是，恒大在一线城市拿地均瞄准住宅地块和刚需市场。“住宅地块可以很快变成现金流，有利于企业资金的高周转。”张宏伟对此表示。

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