石家庄楼市淡季不淡 房价逆势上涨不具备下降可能

　　土地出让

　　C呈现元素：大鳄来石+14亿拿地+核心商圈

　　华润置地14亿来石拿地单价创新高预示楼市空间

　　2月21日下午，石家庄市备受关注的[2014]001号国有建设用地公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心进行，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，高达1993.3万元/亩，单价创出新高。这也是继富力、恒大、万科、绿城等之后国内又一地产大鳄落子石家庄。

　　石家庄市[2014]001号地东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，为纯商服用地，土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，底价14.3亿元，地块单价为1993.3万元/亩。该地块本应于2月13日的拍卖活动中登场，但该批次并未出现这一地块。

　　21日下午的拍卖过程中，并未出现其他竞争者，最终001号地以底价被弘隆控股有限公司拍得。该公司为华润置地旗下的子公司。

　　值得注意的是，该地块单价达到了1993.3万元/亩，计算楼面价约3517.69元/平方米。这也是石家庄地价单价新高。有业内人士表示，该地块位于石家庄核心商圈，周边商服项目云集，地理位置优越，交通便利，而且该地块拆迁基本完成，因此单价较高也是必然。

　　据统计，华润也是继富力地产、恒大、路劲、保利、万达、绿城和中铁景旭等地产大鳄之后，又一落子石家庄的知名地产集团。

　　分析报告显示，2013年石家庄土地市场和商品房市场呈现出“齐头并进”的态势。在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地总价、土地均价均呈现一路高涨的态势。

　　而2014年开年石家庄土地市场即出现集中上市。2月13日下午，石家庄2014年首批国有建设用地公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心拍卖厅举行。本次公开出让的[2014]002-013号地块，12宗土地全部底价成交，总出让面积462518.78平方米，约合693.75亩，土地成交总价35.84亿元。

　　业界观察

　　D呈现元素：看空看好+120平方米+“刚需”释放

　　120平方米以上户型逆势而上，“刚需”旺盛省会房价下降可能性不大

　　2014年2月24日国家统计局发布了《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，石家庄新建住宅价格1月份环比上涨0.6%，同比上涨9.7%；唐山环比上涨0.4%，同比上涨2%；秦皇岛环比上涨0.3%，同比上涨7.1%。

　　2014年以来，业内人士对楼市未来走向产生了较大分歧：看空和看好的判断均大量存在。

　　近日，湖北襄阳一楼盘开发商资金链断裂被撤销预售证，杭州、常州等多地的部分楼盘价格“跳水”等利空消息不断增多，楼市是否将行至“拐点”，成为舆论关注的焦点。经济学家马光远认为，2014年房价下跌是大概率事件。

　　不过，也有业内人士认为部分城市房价下降是“假摔”。此番降价部分原因是新年促销，还有一些是解决历史定价过高问题，房价实际没有降，只有个别存量过大的城市或板块会降。

　　具体到石家庄楼市，一些楼盘已经上调或表示2014年将上调房价。比如，石家庄市桥西区一个楼盘已由年前的4600元/平方米调整为5700元/平方米，涨价1100元/平方米。另外一个楼盘也在岁末年初一口气涨了1000元/平方米左右。

　　与此同时，今年省会市场的“中大户型”的成交所占比重逐渐凸显出来，在自住型需求占据市场主流的形势下，改善型需求日益抬头。据石家庄市房管局网站公布的官方数据，2014年1月份，中大户型面积段(120-150平方米及150平方米以上)逆势而上，成交大涨，尤其是120-150平方米户型的销售备案量达到了816套，超过了80-100平米的刚需户型销量，较2013年12月大涨187.32%。

　　从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房80平方米以下以及100-120平方米面积段的中小户型成交量下降明显，而120-150平方米以上备案套数出现明显大涨。

　　石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，石家庄房地产市场仍处于供小于求的状态，因此2014年石家庄房价出现下降的可能性不大，但是由于2013年“刚需”得到有效释放，房价上涨幅度会有所下降。

关键词：楼市,淡季,房价