多家寿险企业进军养老地产

　　商业模式尚需拓展

　　80多岁的张秀珍老人居住在北京市，其儿女都定居国外，自老伴去年去世后，她一直在寻找一家合适的养老机构。近日，在看了几家福利院后，她决定在一家民营养老机构安顿下来。“在这里每个月花费不到2000元，环境好一点的福利院每月价格在3000元左右。”张秀珍表示，“养老院里老人多，挺热闹，还配备了许多医疗保健服务人员，让人住着比较放心。”她告诉记者，身边有好多与她情况类似的“空巢”老人都有入住养老院的需求，但是一来床位紧张，二来想找到环境让人满意、价格又不高的养老院并不容易。

　　申银万国研究员刘维对记者说，寿险公司投资养老地产是大势所趋。一方面，我国正在经历着史上速度最快的老龄化进程，发达国家养老院每千人床位数在60张左右，而目前在我国，这个数字仅为20张，有很大的市场需求和投资空间；另一方面，寿险公司现有的投资渠道收益率较低，养老地产投资期长，因此与保险公司的长期收益率契合度高。

　　据记者了解，目前寿险企业采取的养老地产运营模式大致分为两种，一是投保人入住养老社区并缴纳月租服务费；二是通过实物租赁的方式实现收益。中国指数研究院副总监李国政指出，养老地产盈利模式比较单一，主要靠后期运营来获取长久、稳定的收益。尽管养老地产前景可观，但一个成熟的、可持续复制推广的商业模式目前还没有看到。他表示，考虑到养老地产的特殊功能，政府在土地取得、贷款融资和税费减免等方面应该推出优惠政策。

关键词：寿险|养老地产