“以房养老险”推进或放缓 受困高税收

　　幸福人寿已提交方案/

　　“以房养老”，即“住房反向抵押养老”，也被称为“倒按揭”，是指退休老人将房子抵押给金融机构，每月从该机构领取一定数额的生活费，去世后房子就归该机构所有或处置。原中房集团总裁孟晓苏早在2000年就率先建议寿险业开展反向抵押养老保险。

　　今年9月份国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。此后，幸福人寿监事会主席孟晓苏公开表示，将在今年12月份拿出方案，明年1月份推出住房反向抵押养老保险。该产品有望成为国内首款以房养老保险产品。

　　《每日经济新闻》记者获悉，保监会在11月下旬曾召集幸福人寿、泰康人寿、平安人寿、合众人寿、中宏人寿等多家保险公司开会，要求相关保险公司12月份提交“住房反向抵押养老保险”(即以房养老)试点方案，明年1月份将推出相关产品。

　　有险企负责产品精算的人士在与《每日经济新闻》记者交流时透露，幸福人寿、合众人寿都有了方案，平安也有初步的方案，其他的几家保险公司也参与了这个项目的一些其他工作。

　　事实上，目前在国内开展“以房养老”存在诸多难题。英国邦瑞中华区首席代表白兮认为，中国开展以房养老面临几个方面的问题：一是以房养老难破传统观念；二是受房价波动风险的影响，金融机构对推广以房养老金融产品时表现出犹豫；三是住宅使用年限一般只有70年；四是适用人群范围窄，因为经济条件很好的人群没有“以房养老”的必要，而经济条件过低的人群不具备“以房养老”的条件。

　　对此，幸福人寿一位内部人士在与《每日经济新闻》记者交流时透露，《物权法》规定土地是70年产权，70年以后土地是自动续期的，也从一个侧面解释了房产可以到70年再续。

关键词：以房养老|保险