青年人才住房调查：买房提升安全感 孩子举债父母还

　　租房遭遇被清退买房提升安全感孩子举债父母还青年人才住房状况调研显示——

　　年轻人买房九成欲啃老

　　对于在北京打拼的年轻人来讲，拥有一套属于自己的住房是生活稳定的表现。为了达成心愿，不少缺乏经济基础的年轻人只得寻求父母的帮助。然而，真正实现在京有房后，高企的房价却让不少家庭背负了巨大的负担，生活质量不增反降。

　　来自团市委、市政协社法委青少年工作小组联合开展的“北京青年人才住房状况调研”显示，在接受调查的5000人中，有高达九成的人希望从父辈家庭寻求获得房产的支持。其中，除希望通过拆迁补偿、继承遗产等途径获得房产外，有近五成的青年希望在父母的支持下贷款购房。

　　面对“啃老”的声讨，有被调查者说：“用爸妈的钱买房，是我们这代人面对高房价的无奈之举。”

　　讲述

　　父母帮助买房生活回到五年前

　　王鑫(化名)，山东人，2009年来到北京工作。去年，他在父母的帮助下贷款买了一套燕郊的房子，虽说没有市区的贵，但每平米过万的房价仍让他和家人倍感压力。

　　“迟早都得买，晚买不如早买。”说起当时买房，王鑫说他的目的是不想再“漂着了”，而父母也认为他到了结婚的年龄，应该有一套婚房了。

　　自从买了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭贷款。由于燕郊距离城区较远，王鑫每天上班需要将近两个小时，十分不便。无奈之下，他又在市区北三环租了一间小屋，燕郊的房子就闲置了下来。

　　如此一来，王鑫每月花在住房上的开销就有5000元，这对于月薪8000元的他来说，日常生活开始捉襟见肘起来。王鑫说，他热爱与朋友聚会，但自从买房之后，“不敢再参加聚会，就怕哪次消费超标了，那个月就得饿肚子。”对于买房后的生活质量，王鑫用“一下回到五年前”来形容。

　　买房举债50万还得由父母来还

　　王鑫说，他有不少朋友买的房也距离市区很远。王鑫的朋友陈峰(化名)在去年年初时买了一套位于北五环的房子，小两居60多平方米，当时的单价在3.5万元左右，首付需要100万元。

　　为了筹集首付款，他找遍了所有熟识的人，光是从亲戚朋友处就借了50万元，再加上父母的支持和自己的一些积蓄，他终于凑够了首付款。

　　“父母都是公务员，一个月3000多元的工资，除去吃喝基本上把攒下来的钱全给我交了首付，那50万元的借款还得父母帮忙还。”陈峰说，现在的月供占去了自己工资的一大半，买房让他和父母的生活都过得紧巴巴的。

　　父母完成任务帮买房又补贴生活

　　“没办法，孩子在外面工作本来就不容易，现在年纪也不小了，也该结婚了。”陈峰的母亲说，儿子结婚不能没有房子，再说，没有房子总感觉儿子的生活不稳定。所以，虽然买房压力大，她也得尽早完成做父母的“任务”，接下来，儿子一结婚，她也就没啥担心的了。

　　如今，陈峰有些月份在还完月供后剩不了多少钱时，父母还得补贴他。陈峰母亲说：“我们老两口挣钱不都是为了孩子嘛。”

　　调查

　　年轻人买房九成想靠父母

　　《北京青年人才住房状况调研报告》显示，伴随住房市场长达十余年的改革，青年人才已经普遍认可了住房的商品属性，他们对房价、房产税以及规范市场等宏观调控要素十分关注，但并未在解决自身住房问题上对政府产生过多的期待，没有将获得自有住房的希望寄托于政府或社会。

　　在被问及“购置房产最可能的途径”时，5000名被调查者中有90.2%选择从父辈家庭寻求支持，包括在父母支持下全额或贷款购房、依靠拆迁补偿、继承遗产等。

　　调查

　　说明

　　发起：团市委与市政协社法委青少年工作小组

　　实施：北京青年人才住房状况调研课题组

　　对象：生于1980年以后、年龄在16周岁以上、大专以上教育程度的在京工作青年群体

　　样本：5000份问卷

　　时间：2013年4月-2014年春节前

　　已买房年轻人超七成啃老

　　调研报告显示，父母经济状况对北京青年的住房状况起决定性作用，这体现在两个方面：一方面是在自有住房者中，超过75%的被调查者获得了父母资金支持，父母支持是青年获得自有住房的重要途径。

　　另一方面，城镇户籍的青年人才中自有住房的比例接近三成，远高于农村户籍者7.1%的水平。户籍类别与青年人才的家庭经济状况有着密切的联系。相比城市家庭，农村户籍青年的家庭经济状况较差，能够为其在京居住提供的帮助较少。

　　有受访者表示，“用爸妈的钱买房，这也是我们这代人面对高房价的无奈之举。”

　　八成多青年：不能接受永不买房

　　在住房心态方面，有86.1%的被调查者认为，自己不能接受永不买房，租房居住到老，其主要原因有两点：一是文化使然，不买房感觉人生没有“立”起来；二是当前租房市场不规范，租房常会被单方解除合同，遭遇清退，因此不可接受长期租房。

　　值得注意的是，仅11.8%的被调查者从投资角度思考，认为购房可保值增值，租房不具备此功能。考虑为后代留下可继承产业的则更小众，占比不足一成。

　　在考察住房对青年的意义方面，调查显示，多数青年在结婚前将住房视为栖身之所，而在结婚后则将其视为家庭的港湾。对于住房与幸福的关系，多数人认为有房与幸福有关，但不是决定因素，而有超过三成的人认为有房是幸福的决定性因素。

　　40岁不能买房七成人要离京

　　在居留意愿与住房状况的关系上，调查显示，对于目前租房居住的青年，如果在40岁后，仍无法在北京租住或购买到稳定宽敞的居所，则他们中会有超过七成的人选择离开北京。

　　即便是在职业稳定性较强的党政机关青年中，这一比例也在57%左右的高位。这一点凸显了住房对于青年群体的重要意义，也启发社会管理者，可以利用住房资源的分配与保障，实现“以房管人、以房留人”的目的，从而起到“留住人才，分流人口”的功效。

　　建议

　　提升租房安全感减青年购房压力

　　课题组认为，在京青年群体普遍面临租房难、租房权益保障难等问题，并加剧了他们对租房居住的不安全感，进一步强化了他们通过购房获得稳定居所的意愿，从而给购房市场增加了价格上涨的潜在动力。

　　调查发现，如果有居住条件良好、租金价格稳定、能长期租用的房源，在京青年人才愿意在较长时间内以租房方式解决自己的居住需要，从而有可能缓解青年急于购买自有住房的焦虑心态，降低购房的刚性需求。

　　为此，管理部门应当拿出相应的办法，健全监管体系，解决租房市场的供需矛盾，打击虚假租房信源，提升租房居住者的安全感。