松绑力度超预期 楼市渐入“新常态”

在楼市的低迷期，各级政府不遗余力的救市举措，正在给房地产市场带来潜移默化的影响。机构数据显示，7月多地楼市成交量比6月有小幅回升，市场隐现反弹迹象。

但更重要的影响在于，随着市场交易出现反弹、宏观经济形势企稳、户籍改革措施出台等一系列利好因素的出现，房地产市场的信心正在逐渐恢复。近期部分城市的房屋和土地供应均出现增长，正在为未来的市场升温打下基础。

专家认为，虽然市场处于低迷状态，但一系列微小的变化，都将给市场带来“蝴蝶效应”般的影响。短期的成交量回归，恐怕并不意味着长期“牛市”的到来，低增长、价格平稳等将成为未来市场的常态。

松绑力度超预期

在经过长达4个月的尝试后，地方政府松绑楼市的尺度骤然加大。四川省财政厅近日发布通知强调，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对首套普通住房购房者，要求贷款利率不超过基准利率。同时，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。

上述措施发布后，迅速引起轩然大波。中原地产首席分析师张大伟分析认为，成都这一救市政策，是目前为止动作最大救市措施，既是第一次明确用财政补贴购房者，也是第一次明确使用信贷政策救市。相比松绑限购等举措，其效果将更为明显。

不少业内人士对上述举措提出反对并指出，用纳税人的钱补贴购房者，既不合法理又有违公平。赞成者则认为，此举与此前经常采用的税费补贴相比，并无根本区别。

截至目前，主管部门尚未对该项措施做出公开表态。随着越来越多的城市加入松绑限购的大军中，房地产市场的政策正在出现明显松动。

中原地产研究部统计数据显示，截至日前，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。此外，还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。

该机构预计，年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。也就是说，除一线城市外，其余限购城市都将肯定在年内取消限购政策。

多数受访者向中国证券报表示，从政策层面看，力度将会越来越放松。此前几个月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，并在座谈中向部分省份明确了“刺激需求”的政策方向。分析指出，未来信贷政策仍有松绑的空间，并可能进一步刺激需求。（下转A02版）

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