楼市“松绑”预期利好地产股估值提升

　　消息称佛山限购今日“松绑”限购从家庭转向个人短期利好佛山楼市

　　昨日傍晚6时许,有佛山地产圈人士在朋友圈爆料称,佛山南海区建设局召集开发商参加紧急会议,据其透露,佛山限购于今日正式松绑,细节包括三方面,包括佛山本地身份证可购买两套房;外地身份证可购买一套房;军转地视为本地户籍。这也意味着从今日起,佛山本地夫妻最多可拥有4套房产。

　　昨日,佛山市外宣办官方渠道也最终确认从今日起佛山开始“松绑”楼市限购。

　　对佛山楼市去化

　　难有大影响

　　该官方渠道提供的新政内容表明,限购对象由家庭转为个人,本地居民拥有2套住房后,再实行限购以及非佛山人无房产可凭身份证购买1套住房等内容与网传相符。

　　“这次应该不会再出现‘政策一日游’。”一位当地开发商市场部人士对记者表示。但是,上述人士不认为该政策会对佛山楼市的去化有巨大利好,“首先,佛山现在的存量太大;其次,限贷并未松动,而且本来佛山的限购就不严格,因此我觉得,政策出台后网签短期会有一波提升,但是长期并不见得会有大的好转。”

　　而佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴公开表示,短期佛山市场会出现放量的行情,毕竟松绑大幅降低了入市门槛,改善客群、外来客群都将面临增多,利好佛山楼市。记者了解到,此前佛山曾经两次尝试放开限购,但都以失败告终。

　　资本市场:

　　对上市房企整体的实质影响有限

　　佛山楼市松绑,也让部分股民似乎再次看到地产股可能存在的上涨空间。不过,地产分析师表示,楼市限购应该从全国层面来理解,仅从个别城市来看,除了四大一线城市之外,对整个上市房企的实质影响有限。但从全国政策趋势上看,佛山加入松绑行列无疑是给地产政策预期再增添有力佐证。

　　记者从注册地来看,佛山本地并没有房企在A股上市,而在中国香港股市上市的有顺德碧桂园。但进军佛山楼市的开发商并不少,万科、招商、保利等内地龙头以及丰树集团等外资企业都扎堆佛山。“这些公司在佛山板块的销售情况在整个上市公司的占比并不高。因此,很难说佛山一个城市限购松绑对某一家房企整体业绩带来多少实质提升。比如招商地产去年营业收入的四成以上来自珠三角地区,但主要集中在深圳、广州等大城市。”广州一位券商房地产分析师告诉记者。

　　不过,从全国层面来看,佛山放开限购,无疑让楼市松绑的预期进一步升温,从而给地产股带来估值提升预期,“从这个角度来说,有可能得到四两拨千斤的效果。”这位分析师认为。