东三环农展馆黄金地块“复出” 售价或达10万

　　新京报讯(记者袁晓澜)昨日，新京报记者从北京土地整理储备中心获悉，去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万/平米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拍下孙河地块时的4.6万/平米，或超过5万甚至6万，而未来售价可能高达10万/平米。

　　下调2亿元为政府收益金

　　资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内，为稀缺优质地块，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米。

　　申请竞买、竞价时间从2013年8月21日起，竞买申请截止时间为2013年9月3日。

　　根据标书，18亿起始价中11.43亿元为开发补偿，6.57亿元为政府土地收益。此前出让的挂牌文件显示，该地块的开发补偿费用为11.43亿元，政府土地收益为8.57亿元。也就是说，该地块此次复出后起始价下调2亿元，减少的是政府土地收益。

　　一位业内人士表示，由于宅地的价格上限一般为起始价的1.5倍，按此标准计算，暂停前的成交总价可能达到30亿元，政府土地收益最终为18.57亿元，而恢复出让后的成交总价可能达到27亿元，政府土地收益最终为15.57亿元，政府总收益可能因为暂停调整总共将减少3亿元。

　　该地块去年底被“因故暂停”出让

　　据报道，去年11月27日，该农展馆黄金地块就曾挂牌入市，当时底价为20亿元，因多家大型房企表达了竞买意向，该地块也成了准地王候选。

　　但12月19日，在农展北路地块挂牌开始竞价两天之后，就被“因故暂停”，一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

　　昨日有业内人士接受《北京商报》采访时表示，“当初所谓因故叫停，一方面是稳定调控预期，当时还没有大面积出现地王，农展馆这块地本身位置太特殊，一旦出让必定是地王，这种情况下，北京的压力很大。”

　　此外值得注意的是，此次除了底价下调2亿元外，该地块本身的规划信息和出让方式并没有发生变化。

　　昨日一位房企人士对新京报记者表示，竞公租房时，由于各开发商代建公租房的成本不同，对地价的算法也不同。该地块全部以资金形式来竞买，方便开发商算账。根据目前优质地块遭多家房企争抢、屡出高价的规律，该地块楼面价或超过5万接近6万，未来售价更可高达10万。

　　据了解，目前北京已有售价超过10万的楼盘10余个，均位于黄金地块，如位于西二三环之间的钓鱼台7号院、东四环内的霄云路8号等。

　　-链接

　　北京1-7月土地出让金收入同比大增265%

　　据机构统计数据显示，今年1-7月北京供应住宅用地328公顷，明显高于去年全年276公顷；规划建筑面积607万平方米，与2012年全年面积相当。而今年前7月，北京土地出让金合计为870.46亿，同比2012年同期的238.5亿上涨265%，也远超过去年全年的647.92亿元。其中住宅用地土地出让金为566亿元，远超过去年的395亿元。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-7月北京住宅用地平均溢价率35.77%，比去年全年平均溢价率高出近4个百分点；2013年1-7月北京住宅用地楼面地价9320元/平米，比去年全年上涨43.7%。

　　北京中原地产市场研究部报告显示，将在8月出让的12宗经营性地块合计120.34亿，其中大部分为房山区域住宅地块。预计在8月底，北京年内土地出让金将再次突破1000亿。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“土地交易量上涨与企业的拿地积极性有密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，2013年1-7月首开、万科等企业均有不同程度斩获；此外，今年以来北京推出地块质量较好，城区内有三环内夏家胡同地块、郊区有孙河低密度地块，同时规划建筑面积超过30万平方米的住宅用地有5宗，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。”

　　新京报记者刘狄

关键词：黄金|农展馆|售价