国外如何“以房养老”：子女还清贷款后还可继承

　　新加坡

　　组屋出租需申请一成老人愿出租

　　几十年来，新加坡政府通过大兴组屋(相当于“经济适用房”)和“居者有其屋”政策，令大批低收入群体有了自己的住房。

　　在新加坡，老年人被称为“乐龄人”。如何解决低收入者的养老问题，一直是新加坡政府的难题。为此，近几年新加坡政府实行了数项利用老年人组屋(相当于经济适用房)房产养老的措施。但是，对于美国式的“反向抵押贷款”政策，新加坡政府仍在观望。

　　房屋套现主要有三种方式

　　新加坡的“组屋”政策非常有名。上世纪60年代，新加坡成立建屋发展局后，建造了很多公共组屋(相当于经济适用房)，比商业私人住宅便宜许多，供低收入人群居住。后来，政府实行“居者有其屋”计划，鼓励中低收入人群购买组屋。如今，组屋已成为新加坡住房市场的主体，87%的人住在其中。

　　目前，新加坡老年人要利用所拥有的组屋换取收入，有三种主要方式：

　　新加坡政府允许老年人将自己的组屋整间出租，或者出租其中的房间。不过，这需要向政府申请，否则将面临罚款。

　　新加坡政府在2009年和2012年初先后出台了两项措施，旨在帮助低收入的老年人解决“有房产，没现金”的窘境。前者是屋契回购计划，后者是乐龄安居花红。

关键词：以房养老|继承|贷款