“以房养老险”推进或放缓 受困高税收

　　推进以房养老需多方配合/

　　对此，幸福人寿表示，目前希望主要争取国家免税政策，比如减免房屋税费，免除入保房屋产权证增名税费；减免保险企业在反向抵押保险业务上的所得税；免除入保房产的或有房产税。

　　幸福人寿上述内部人士认为，如果能争取这些税收的减免，那么保险公司就可以把更多的钱支付给老人。他坦言，以房养老不存在监管部门叫停的问题，但可能会延期。他认为，争取减税也是有希望的，因为如前一段时间出台企业年金和职业年金，政府就开始了递延纳税，相当于政府开了一个“口子”。

　　前述险企精算人士坦言，保监会可能也需要和相关部门去沟通，估计这个过程会比较长，涉及部门也比较多。

　　对于中国“以房养老”的问题，白兮认为，应建立以商业银行为主体，保险公司和社保机构为补充，房地产中介机构参与其中的住房反向抵押贷款开办机构。反向抵押贷款运行周期长，而银行的存款时间较短，借贷双方的持续期不匹配。目前由于政策的限制，我国的保险公司尚不具备金融信贷的功能，国内的保险资金也不允许直接投资普通的房地产项目。社会保障机构虽然具备雄厚的资金实力，业务范围与养老事业密切相关，但这项业务涉及贷款的发放与抵押房屋的评估、维护、销售等工作，这些也不是社保机构的专长。住房反向抵押贷款的健康发展，离不开相关法规的保障，要有一套法律法规及程序来规范市场参与各方的行为，以对反向抵押贷款的操作程序，金融机构的权利与责任，申请人的资格、权利与义务，业务开办机构的监督管理等内容予以规定，加强立法，规范市场。

关键词：以房养老|保险