买家对二手房风险的关注首次超房价

　　伴随房价走高，二手房的交易风险也在逐步加大，南京链家地产近日发布了2014年度《房地产经纪行业调研报告》，结果显示今年二手房买家对交易风险的关注度已经超过房价，资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压电磁辐射五大问题更是居购房者关注度前列。

　　半数以上二手房买家最关注交易风险

　　四成购房者担心买房“后遗症”

　　链家地产发布的报告显示，南京具有购房意愿的消费者中，对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注，所占比例超过了50%。“在大多数城市，有的房屋产权有20种以上，所以二手房的交易变得开始有更高的复杂性。”链家地产南京公司总经理黄月平表示，对交易风险关注超过房价本身，这在以前的调研中是没有的。不仅如此，调查还显示，大多数消费者还是认为房价上涨的居多，但消费者的核心关注点已经转移到房屋交易风险。

　　五大风险问题高居二手房交易前列

　　根据链家地产调查显示，在购房人最关心的交易风险排序方面，资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压及电磁辐射五大问题高居前列，担心“购房后出现遗留问题”的位居首位，占40.6%；而“担心交易资金安全”的占28.1%；“担心房屋存在瑕疵信息”的占21.6%。其中在交易资金安全方面，对房屋设计诉讼或重大纠纷而被查封的位居首位；对虚假业主卷骗房款的位居其次；在房屋瑕疵方面，担心房屋内曾发生非正常死亡事件或电磁辐射的得票较高；在购房后遗留问题里，主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用此三大问题。黄月平说：“这几类问题都是消费者非常关心，但是自身又无力解决的，其中也有政策不到位的问题，如产权权属还不能开放给经纪公司或持证经纪人进行查证，这也对商家为客户提供风险防范创造了障碍”。

　　“风险防范能力”成为二手房买家选择中介的首要考量因素

　　调查显示，在购房者对中介的选择的因素方面，“房源数量”已经不是消费者在选择房产中介时的首要考量因素，与此同时“风险防范能力”成为首要因素，比例从2011年的30%上升到2014年的42%。黄月平表示，针对资金、学区、凶宅、辐射和房屋被查封等五大问题，今年1月起，链家地产南京公司启动专案，对这五方面交易风险加强控制流程，并且发出“五大安心”服务承诺，针对相关损失向购房人进行补偿，最高可至原价回购。