河北石家庄市全年供地计划曝光 酝酿房价大涨信号

　　北京时间2014年3月19日，石家庄市政府印发《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)。按照该计划，2014年石家庄市国有建设用地总共供应172宗，供应量为979.24万平方米，约合14688.6亩，供应面积较2013年计划供应量增长39.32%。

　　2014年土地供应全解读供地量大涨40.48%

　　在172宗地块中，有38宗地块通过划拨方式供应，面积达395.18万平方米。真正进入到土地市场、以出让方式供应的地块有134宗，面积达584.06万平方米，与2013年计划出让面积相比，增加了40.48%；与2013年实际出让面积相比，增加了76.57%。

　　其中，住宅用地面积325.65万平方米，占供应总量的33.25%；商服用地面积138.31万平方米，占14.12%；工矿仓储用地面积105.16万平方米，占10.74%；公共管理与公共服务用地116.06万平方米，占11.85%；交通运输用地169.68万平方米，占17.33%；水域与水利设施用地112.08万平方米，占11.45%；特殊用地12.30万平方米，占供应总量的1.26%。

　　搜狐焦点根据该表内容测算发现，表中地块序号为1至17号以及28至36号地共26宗地块已经在今年成功出让，包括【2013】044-047号地，【2014】001-022号地。这26宗地块是今年截至目前石家庄市区内出让的全部地块。

　　从土地出让频次来看，今年截至目前，石家庄共有3次土地出让，出让约74.1589万平方米。按照市政府的《计划》，拟通过出让方式供应国有建设用地584.06万平方米，目前约完成12.7%。2013年，石家庄共举行8轮土地出让活动，出让地块72宗，出让面积330.79万平方米，仅完成当年计划的79.56%。

　　长安区土地市场继续放量裕华区大增高新区大降

　　在公布的172宗地块中，桥东区18宗、68.98万平方米，桥西区19宗、86.76万平方米，新华区21宗、183.76万平方米，裕华区供地23宗、185.04万平方米，长安区供地25宗、266.69万平方米，高新区供地30宗、128.78万平方米，井陉矿区供地36宗、59.23万平方米。

　　2013年，石家庄成功出让的72宗地块中，高新区有18宗，面积54.5959万平方米；长安区13宗，面积75.4422万平方米；桥东区9宗，面积44.8749万平方米；桥西区7宗，面积39.4494万平方米；裕华区6宗，面积19.5198万平方米；新华区6宗，面积42.6708万平方米。

　　通过对比可以发现，若按《计划》供地，在2014年的土地市场上，长安区的份额将继续占据第一位，高新区的份额则有所下降，虽然供地宗数较多，但总供地面积被新华区和裕华区超越。值得注意的是，在2013年，裕华区供地面积在市内五区及高新区中是最少的，而今年裕华区的供地面积则迎来一轮放量。

　　土地市场的变化往往影响人们对房价的预期。此次供地计划公布，意味着不少今年补证的项目被提前曝光。而“补证”之后上调价格，是石家庄房地产市场通行的“潜规则”。此外，根据《计划》今年新增建设用地755万平方米，占供地总量的77.10%，这说明石家庄土地市场仍然有较大潜力。

关键词：国有建设用地,供应,房价