全国楼市成交降温价格稳定 3月或成市场风向标

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　　2014年开年以来，全国土地市场持续火热，房企积极拿地扩张，但房市却现出寒意。据中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。尽管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春节假期因素影响，但市场本身降温的趋势也有所显现。不过，业内人士预计，3月或成市场风向标，房价涨幅有望遏止下降，转入上涨的节奏。

　　2月全国主要城市楼市成交同比下调市场降温

　　中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度则达到35%左右。

　　从城市来看，据伟业我爱我家市场研究院等机构的数据统计，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

　　上海方面，《劳动报》的报道称，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上海市2月商品住宅成交面积为41.87万平方米，比去年同期下跌了23.43%。

　　成交下跌一定程度上是受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，对新房、二手房成交量影响非常大。但北京中原地产首席分析师张大伟分析称，受到信贷收紧，自住房供应影响，部分房地产需求转入观望，这也影响了2月份北京市场。

　　而上海分析师黄志坚也表示，2月上海商品住宅成交面积同比下降23.43%，还是显得有点异常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季总体并不寒冷的气候下，市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显地偏冷。如果3月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。”

　　房价总体平稳上涨3月或成市场风向标

　　在价格方面，中国指数研究院近日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，但涨幅较上月缩小0.09个百分点。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2月百城房价总体平稳上涨，涨幅振荡回落，呈现收窄缩小，城市分化加速态势。

　　而对未来市场的走势，谢逸枫则表示，随着供求两旺，房贷渐松，3月房价涨幅有望遏止下降，转入上涨的节奏。

　　北京亚豪机构副总经理高姗认为，未来1-2个月内，随着天气转暖与刚需项目供量的增多，市场或将呈现量涨价稳的成交表现。