广州土豪为移民抛整栋102套房 11年涨幅超10倍

　　[收益]

　　多年收租已超969万

　　负责销售的广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑介绍，业主购入这套物业后将一至六楼用于出租，每间房每月管理费是160元。业主雇了专人管理房子的出租事宜。七楼那套大户型则用做仓库，“我跟他上去看过，整间房都是钟表”。

　　南都记者搜索发现，去年曾有租客将25平方米的房子以1250元/月转租。这意味着，即便每间房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121万元。朱良邑说，业主购入房子后花了若干时间处理建筑公司与原来租客的关系，随后将房子重新装修出租，“至今大约收了八九年租”。假设按最保守的8年估算，那相当于8年间共收租969万。

　　11年身价暴涨超10倍

　　1979年

　　1979年建成，为省三建单身宿舍，共7层高，总建筑面积约2800m2。

　　[真相]

　　为何要卖房？业主欲移民

　　根据中介复印的房产证，记者发现其中一部分房产证的登记时间为2009年2月，已满5年，使用年限从2002年起计。现场中介介绍称，该楼至今全部仍有58年使用年限。

　　为什么业主要选择此时集体抛售这么多房？现场的中介人员称，业主是担忧房产税出台，“上百套房子如果一收税将是多么大一笔钱款！”

　　但事实并非如此。“业主压根不知什么房产税，他很随意的。”朱良邑称，业主是为移民美国，他的老婆、孩子已移民美国。

　　2002年

　　企业亏损，梁女士和李先生以224万元拍得该栋楼。

　　[探访]

　　老宿舍像酒店客房买家多为求学位

　　2003年

　　汪先生以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字花600万买入。

　　3月6日下午，南都记者在收到中介卖楼电话后前往看房。这栋楼距环市路路边五六十米，外墙打着大幅出售广告，楼前是一个小型停车场。一楼临时设了一个销售中心，有销控表。

　　与销售中心相邻的一间房内，目前已安装了一个铁框架，中介介绍为电梯位置，“大约在五一前后装好”。房子对称分布在一条长廊的两边，玻璃窗还是上世纪九十年代常用的带窗花款式。除了一楼为16间房外，2至6楼均是每层17间。二楼以上每层只在长廊两端有窗户。

　　由于是上班时间，记者在现场仅遇到个别租客出入，但其外墙的窗户上不少都晾挂着衣服，有的门口摆了拖鞋。

　　样板房设在二楼一间25平方米房内，有一独立的卫生间，可以摆下一张1.5米的床，一个柜，一张桌，一张小茶几和两张凳，现场感觉类似中端连锁酒店客房。房间窗户开着，光线还不算太差。不过，房的上方有一根横梁。

　　记者当天在样板房呆的15分钟里，前后共有三拔客人来看房，都以中年人为主。

　　朱良邑称，以天河区的客人最多，他们普遍为求学位，带投资目的的较少。开售以来，总共卖出30多套。

　　这么小的房子到底有没有学位？记者致电越秀区教育局证实，该栋楼属于越秀区建设六马路小学(市级小学)的学位。不论面积大小，只要人户一致均可享受学位。

　　据了解，买这些房，买家都得支付2%-3%的中介费。

　　[分析]

　　整栋买后散卖，涨幅惊人

　　2014年

　　汪先生抛售全部102套房，总价超7000万。

　　其收租已超969万。

　　从2003年到现在，11年间，这栋楼升值超10倍，远远高于广州市房价的涨幅。

　　2003年上半年，广州市十区一手商品住宅均价为4279元/平方米；去年，广州十区商品住宅均价是15932元/平方米，十年涨幅约为2.7倍。满堂红研究部高级经理周峰介绍，2003年广州二手楼的均价大约是3700元/平方米，去年约是18000元/平方米，涨幅约3.8倍。

　　即便和具体某套房相比，这栋楼的升幅也让大部分房子望尘莫及。

　　2003年，白领郑小姐花32万元在海珠区清雅苑买了一套75平方米的两房(电梯)，她表示“如今售卖230万元不是问题”。据此计算，涨幅约6倍。

　　朱良邑认为，如果十年前有600万元，去番禺、白云炒地，做开发商，比这个赚得更多。

　　在周峰看来，该楼升值属于正常，“主要是他整栋买回来时单价非常便宜，现一套套可以卖出较高的单价；如果整栋打包卖是不可能有这个涨幅的。”

关键词：土豪,移民,卖房