石家庄房价已连涨14个月 一线城市楼市开始降温
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石家庄房价连涨14个月 今天，国家统计局发布了今年2月70个大中城市新建住宅价格指数，石家庄新建住宅价格环比上涨0.4%，已经连涨14个月，同比上涨8.9%。此外，唐山环比上月持平、同比上涨1.7%，秦皇岛环比上涨0.3%、同比上涨6.2%。 2月石家庄商品房成交量同比下降均价7195元/㎡ 燕赵都市网讯(燕赵都市报记者袁伟华 通讯员王玢)记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，2月份石家庄市房地产市场新增18万平方米的市场供应量，共发放5个商品房预售许可证，其中，商品住宅项目占到新增供应量的六成多。
石市住房局官方统计数据显示，2014年2月份市区总批准预售许可面积18万平方米，其中，批准预售住宅面积11万平方米，商业办公面积7万平方米，其他0.4万平方米。总共发放5个商品房预售许可证，取得预售许可的项目也多以保利花园、君庭苑、众美城等品牌开发项目为主。虽然取得预售许可面积比1月份31万平方米取得预售许可减少了13万平方米。但是相比去年同期，今年2月份批准预售面积面积同比大涨125%，其中批准预售住宅面积同比上涨38%。 成交量方面，2月份市区商品房共成交17.15万平方米，同比去年2月份下降了10.77%。从成交的套数看，2月份市区商品房共成交1639套，同比下降14.28%。其中，购房者最关注的商品住房2月份成交12.88万平方米，同比下降12.40%；成交套数1115套，同比下降5.03%。 二手房成交量出现较大幅度下降。数据显示，2月份市区共成交二手房6.15万平方米，同比去年2月份下降35.97%。从成交过户套数来看，2月份市区二手房成交976套，同比下降11.83%。在2月份，二手住房占据了成交量的绝大部分面积，共成交6.04万平方米，同比下降33.05%；从套数情况看，二手住房共成交962套，成交套数同比下降11.90%。 而价格方面，石市住房局官方数据显示，2月份市区商品房成交均价7195元/平方米，同比上涨7.31%；商品住宅2月均价6636元/平方米，同比上涨4.93%。石市住房局相关人士提醒购房者，市民无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住房保障和房产管理局稽查大队投诉举报，电话：87018315。 2月份全国房价涨幅收窄 据新华社北京3月18日电(记者刘铮)国家统计局18日发布报告，2月份中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。 从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。 从同比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。 北京新盘“降价”三千一线城市楼市降温 北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目，18日被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市，引发舆论关于一线城市房价“松动”的热议。相关人士表示，该项目定价参照周边项目，并严格按照住建部门的指导意见，并非所谓的降价促销。专家认为，由于受信贷审批收紧、上年度土地供应充足、购房者预期变化等多重因素影响，开发企业对后市判断趋于谨慎。刚需项目积极入市也是市场回归常态、健康发展的表现。 北京万科相关负责人对记者说，2014年3月中旬，位于大兴区天宫院的首期产品开盘销售，开盘销售价格21680元／平方米。该定价严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售，也参考了周边同时在售的几个项目的销售价格，并没有出现降价的情况。 “从万科的项目的价格来看，并非是真正意义上的降价，最多是低于预期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示。 虽然从万科项目预售价格低于预期的情况，难以得出一线城市房价出现“松动”的结论，但一线城市楼市成交量整体出现“降温”确是事实。 中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品住宅合计签约3346套，二手住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创北京楼市近6年的最低值。截至3月16日，54城市合计住宅签约45万套，同比上年同期的58.5万套下调比例超过20%。其中一线城市和二线城市跌幅分别为36%和35%。 在国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，北上广深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。 “一线城市市场成交量下滑，价格涨幅趋缓受到上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素的影响。”中国房地产学会副会长陈国强表示，杭州、常州等二三线城市楼盘降价的消息也加重了购房者的观望情绪。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“刚需”群体的购房需求。开发企业对于后市的判断明显趋于谨慎，更倾向于积极入市，定价也会更务实、更贴近市场。 “北京等一线城市成交量下滑从今年1月份开始比较明显，但1月份和2月份受春节等季节因素影响，情况比较特殊。判断全年形势还需要依赖未来两到三个月的情况。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹说，“如果一线城市楼市成交量持续低迷，价格下行的可能性还是存在的。”
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关键词：房价,楼市,涨价 |
