中国楼市“下半场”趋势：分化 竞争 市场自发调节

　　本周内海口市已下发内部文件终止限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为中国松绑限购政策城市中的最新一员。在原本46个限购城市中已有逾半数对限购政策进行不同程度的调整，但多数市场反应依然冷淡。

　　业内人士指出，中国楼市的现状是供求关系失衡导致的量价齐跌，房企去库存压力增大，而目前多地限购松绑作用有限，楼市正从政府调控向市场自发调节发展。

　　今年上半年，中国各地楼市成交接连走低，房地产销售不景气，市场表现低迷。总体而言，全国楼市上半年成交呈现出量价双降。

　　国家统计局近日发布的数据显示，1—6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%。

　　此外，全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月房价环比下降的城市增至55个，环比上涨的城市仅有8个。其中最大涨幅为0.2%，最大降幅为1.8%。

　　向来被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。6月份，除北京的新建住宅市场依然坚挺外，北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。

　　业内人士指出，随着今年房地产市场趋冷，楼市只涨不跌的预期有了根本扭转。市场悲观情绪滋生，进而更有“崩盘论”“拐点论”持续发酵，使得需求疲软，观望盛行。而开发商应对市场变化，调整售价打折促销的行为，更进一步深化了看淡后市的预期。楼市在预期的自我印证和自我实现中又将加剧下行趋势。

　　一方面是成交量下滑，另一方面却是新增供应增加。业内人士分析，新建商品住宅库存再创历史新高，市场成交继续低迷，购房者观望情绪浓厚，导致市场供求关系失衡，房企下半年去库存压力将成首要任务。

　　截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量达26218万平方米，同比增长22.9%。35个城市中，29个城市库存出现了同比增长现象。 【详细】

关键词：楼市,竞争,市场调节