二手房销量跌三成 有房东为急售直降17万

　　“直降17万！精装顶层带阁楼好房出售！”当熊女士说出这句话的时候，内心颇为痛苦，想卖掉老房子重新换套房咋就这么难？昨日记者采访了解到，受钱荒事件影响，银行信贷收紧，上周市区二手房销量跌了三成，新房更是大跌五成，购房者观望氛围开始加重。

　　房主急售房狠心直降17万

　　熊女士打算出售的这套二手房位于八大湖，68平方米的6楼带阁楼，周边交通便利、配套完善，是个成熟的居住片区，向来是市南区二手房成交较为不错的区域。“我父母年纪大了，我打算卖掉这套房子，然后到银川西路那边买套房，和父母同在一个小区居住，好相互照应。我这房是精装修，阁楼利用率偏大，而且还有个大露台。”熊女士说，今年4月她就把房子挂出去了，报价120万元，看房者寥寥，“看房的倒是有，但都是上下楼转一圈，一声不吭就走了。”说起这些，熊女士颇受打击。时间一晃就到了6月份，熊女士狠狠心直降17万，希望尽早换房成功。

　　贷款约束多是二手房软肋

　　熊女士的遭遇只是当前二手房市场的一个缩影。受国家及地方持续的房产调控影响，刚需购房者是购房的绝对主力，他们买房越来越理性，且较为挑剔。“其实熊女士这套房总体算性价比还不错，房子保养得很好，而且房产证过5年，税费较少。但由于房子建于1997年，首付比例偏高，贷款年限缩短，可能这是刚需买家主要考虑的。眼下信贷政策逐步收紧，二手房更不占优势了。如果是新房，通过公积金能贷到五六十万，不仅利率更低，而且可贷额度高，首付及月供负担就会更轻松。”一中介分析指出。

　　除了年代较老的房源外，那些房产证不过5年的二手房更是重灾区，按照我市规定，市民个人转让购买不足5年的住房，要按交易差额缴纳5.5%的营业税，还要缴1%～3%不等的契税以及2%的个人所得税，还有维修金和中介费。如果购买一套100万元的房子，税费就要达到10万元左右，这对购房者来说负担还是很重的。如果这类房屋急着出手，房东必须割肉降价销售，否则几乎无人问津。

　　7月首周交易量下降三成

　　来自市房地产交易中心的统计显示，进入7月，二手房交易量下降明显。7月首周二手房共计交易了546套，环比下降了29.2%；成交面积46428.91平方米，环比下降25.7%，较前一周明显“遇冷”。从岛城各区域二手房成交情况来看，上周市北区二手房交易量为212套，环比下降20.3%，上周市南区二手房成交70套，环比下降44%，跌幅较大；城阳区成交56套，环比下降约3成；崂山区成交53套，环比前一周有小幅下降。上周青岛新房网签1414套，环比跌了50%。从区域网签情况来看，城阳区成交274套，位列首位；紧随其后的是黄岛区和胶州市，分别成交了221套和158套，市内三区的成交量都很低迷。

　　青岛科威不动产总经理孙杰指出，“除去3月的特殊情况，导致成交量猛增外，自去年下半年以来，我市二手房每月成交量基本在2500套左右，这正是青岛二手房月成交的一个常态区间。于2011年起实施的‘限购令’力量愈加微弱，压抑了两年的购房需求亟需释放，使得二手房市场逐渐走出低谷，回归正常水平。”对于当前一段时间的市场遇冷，孙杰指出，这是正常的季节因素导致的。

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　　“钱荒”之下刚需仍受保护

　　根据当前市场分析判断，今年第三季度我市二手房成交量很难出现“爆发性”增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若第三季度市民改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场明显增长。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度。若此状况持续，也可能会影响市场购买力，让二手房市场出现下行趋势。

　　太平洋房屋市场部负责人郝银广认为，二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然房东方面偶有涨价趋势回落，原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，能够在短期成交的房源，都不会出现大幅度让利出售，特别是现在较为抢手的免税房，还会出现价格小幅上涨的可能。谈到钱荒一事，他指出：“二手房成交主要来自刚需，而国家对刚需首次购房还是持保护性态度的，因此刚需置业者并不会受到太大影响。”

关键词：二手房|成交量|下跌