北大荒称地租收入下降遭质疑：员工叫苦已3年

　　最近三年连年上涨地租的北大荒(7.45, -0.20, -2.61%)(600598)，2013年亩均地租收入比2012年少6元，这让因为地租连年上涨而叫苦的北大荒下属16个农场的多位职工感觉“不可思议”。

　　8月23日，北大荒发布2013年半年报称：2013年土地发包面积1035.6万亩，应收取承包费22.68亿元，亩均219元，而公司2012年披露的亩均收入是225元。

　　地租为北大荒每年提供了巨额无风险收入，北大荒的地租收入毛利率为100%，有效期至2048年11月28日。北大荒母公司北大荒农垦集团免除了北大荒的地租，但北大荒没免除农场职工的地租，反而地租年年上涨。

　　八五九农场多位职工表示：八五九农场有137万亩土地，2013年每亩旱田上涨15元、水田每亩上涨20元，八五九农场职工至少多交2055万元。

　　青龙山农场、七星农场等多家农场职工反映，实际上，今年各个农场地租普遍上涨。地租连续上涨，北大荒却称地租总收入和亩均收入低于去年的增长幅度，疑窦丛生。

　　而对于连年上涨地租，北大荒旗下子公司八五九官方在给本报的回复函中称：“2013年因职工社会保险、农业基础设施建设、社会公益事业比2012年增长了4791万元，亩均增长59.6元”；“农场没有全部转嫁到土地上，只是亩均调整了19元”。这也就意味着，至少八五九农场地租在2013年确有上涨。

　　北大荒下属八五九农场数百个农场职工集体反映：不管开发性家庭农场土地，还是原新增面积、2008年保护区内土地，2013年八五九农场统一收费是旱田每亩地租270元、水田为每亩385元。八五九农场反映问题职工代表于文珍告诉记者，加上每亩20元的风险抵押金和技术保证金，也就是旱田290元/亩、水田405元/亩。

　　八五九、七星农场、青龙山等北大荒下属多个农场职工告诉记者：职工个人开垦的的家庭农场土地属于低产地，产量低，每亩能收获800斤水稻就不错了。

　　如果按照每亩水稻收入1000元计算，八五九农场所收地租占到农工每亩收入的40%左右。而七星农场的博义表示，七星农场每亩地租已经收到旱田每部470元、水田为每亩570元。地租所占比例已经超过50%。

　　承包费收入实际情况

　　多位农场职工反映今年各个农场地租普遍上涨

　　北大荒半年报显示，2013年，北大荒发包土地1035.6万亩，其中水田662.5万亩、旱田373.1万亩，应收取承包费22.68亿元，平均每亩租金219元。22.68亿元地租收入年底全部到位后，今年北大荒的地租收入将比去年增加1.92亿元，增长率为8.45%。

　　北大荒6月份公布的数据显示，北大荒2012年耕地发包总面积为69.5万公顷(1042.5万亩)，其中收取承包费的耕地面积59.5万公顷，按照国家惠农政策农工享受“身份田”不收承包费面积10万公顷。

　　2012年北大荒承包费收入为20.076亿元，亩均地租为225元，今年的地租平均亩均收入要比去年少6元。

　　青龙山农场一位职工告诉记者，今年青龙山农场每亩地租上涨25元，为325元/亩。青龙山农场拥有33.4万亩耕地，今年多交地租835万。七星农场拥有耕地面积77.5万亩，其中水稻面积70万亩；七星农场的博义告诉记者，七星农场每亩上涨幅度更高为50元。按70万亩计算，七星农场今年多收地租3500万元。另外北大荒还拥有八五四、八五六、庆丰分公司、兴凯湖等13个农场。农场职工反映今年各个农场地租普遍上涨。

　　此外，八五九、青龙山和七星农场的数位职工表示，北大荒所说10万公顷“身份田”不收租金不可信。

　　于文珍等人表示，身份田每亩收承包费为55元，但实际上，农场不让享受身份田的农工耕种，八五九农场以1亩“身份田”每年200元的承包金从农工手里拿走，然后以水田385元/亩租给农工或者以每亩410元向外出租，每亩农场可以赚差价185-210元；旱田每亩可以赚115-125元。由于北大荒各农场土地承包金价格不同，如果按照八五九农场这个比例粗略计算，10万公顷身份田，水田占一半，185元/亩计算；旱田占一半，115元/亩计算，北大荒各农场水田可赚地租1.39亿元、旱田地租8625万元，总计2.25亿元。但这些收入从未计入北大荒上市公司账目，也未向外披露。

　　地租与家庭农场所得

　　上述农场职工称，现在地租占到亩收入的40%，甚至达到50%，远超过北大荒所说的只占毛利润的一半

　　土地承包费收入是北大荒的主要利润来源，不受宏观经济波动影响，近年呈现持续增长态势。

　　根据半年报，北大荒2013年坐拥22.68亿元地租收入。

　　北大荒上市招股书显示，1998年北大荒与母公司北大荒农垦集团签订《国有土地承包合同》，以无偿方式取得了86.4万公顷国有土地50年的承包经营权，包括62.4万公顷耕地、24万公顷荒地，连同其上的基础设施用于农业生产。合同规定，北大荒每年向仅农垦集团公司缴付农业承包费，金额为本公司向农工收取的生产承包费的4%。

　　两年后，这个承包金被农垦集团减免了。

　　2000年7月25日，北大荒与农垦集团又签订了《农业承包协议》的补充协议，根据该协议，北大荒自2000年开始，无须向农垦集团缴付农业承包费，《农业承包协议》及补充协议有效期至2048年11月28日。

　　尽管农垦集团免除了北大荒的地租租金，但是北大荒却在2010年以后，连年提高地租。因此让以贷款种地为主的北大荒旗下16个农场的多位家庭农场职工，反映地租压力较大。

　　八五九农场35连队的“2012年计划外面积明细表”显示，农工张永理种植各种地7655亩，旱田3644亩、水田4011亩，每年须上交地租209.99万元。

　　北大荒上市时承诺：公司与农户签订《农业生产承包协议》，其中规定的土地承包费主要是遵循公司与家庭农场所得大体相当、家庭农场能够获得高于本地区平均收入的原则来确定。

　　北大荒称：根据多年统计各分公司农工种地成本与利润测算，种子、肥料、农药、机耕作业费、灌溉费用、人工费等农工种地直接成本占地租收入的50%～60%，利润占土地出租收入的40%～50%。在双层经营体制下，公司收取的地租与家庭农场所得基本上各占毛利润的一半左右。

　　但是上述农场职工称，现在地租占到亩收入的40%，甚至达到50%，远超过北大荒所说的只占毛利润的一半。

　　而对于连年上涨地租，八五九官方在给本报的回复函中称：“2013年因职工社会保险、农业基础设施建设、社会公益事业比2012年增长了4791万元，亩均增长59.6元”；“农场没有全部转嫁到土地上，只是亩均调整了19元”。

　　对此说法，八五九农场多个职工反驳：“八五九农场职工社保每年每人都交5239元，国家和个人所交部分全部由职工个人承担，农场这样说只能是掩人耳目。”

关键词：地租,质疑,员工受苦