房产市场进最具争议时期 上半年多地楼市量价齐跌

　　全国楼市深度调整大势确立

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2013年，当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限；其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。在此基础上，房价也出现普遍下调迹象。

　　从国家统计局数据来看，上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致全国均价出现结构性下跌。

　　上半年以来，房地产行业整体增速下降，多个指标出现负增长，如新开工面积、销售面积、土地成交面积等。业内分析认为，由于2013年基数过高导致今年上半年增速同比明显下降。另一方面，从环比来看，增速加速下滑，跌幅逐月扩大，市场进入调整的大势已经确立。

　　在房地产销售面积和金额的同比增速趋势表现方面，涨幅收窄、增速逐渐放缓的趋势尤为明显，在市场供应增加、价格上涨导致的购买力明显不足，加之银行对个人房贷收紧，从而促成了整个行业的实际下跌调整，而且进入2014年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，这意味着价格深度调整的步伐已经明显加快，并将会逐渐成为市场趋势。

　　中原地产研究中心统计数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2013年，当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限；其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。在此基础上，房价也出现普遍下调迹象。

　　易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，今年3月以来，土地购置面积增幅再次进入负增长区间，前6个月土地购置面积增幅较前5月基本平稳。总体上看，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。预计今年下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。

　　从商品房销售面积同比增幅走势看，上半年商品房同比增幅虽然继续处于负增长区间，但开始呈现收窄上行态势，这与去年同期基数下降明显有关。预计今年下半年，随着去年同期基数的逐步下降，商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，当前楼市降温趋势已经明确，房价将继续明显下行。他表示，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。这背后是房地产行业在经过高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结，处于向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。

　　他还指出，市场的持续低迷令多地新房库存出现明显攀升，一线城市中除深圳外，北京、上海、广州7月初的库存较年初分别上升43%、17%、12%。二、三线城市库存增加更加明显。

关键词：房产,楼市