商业保险谋划养老产业全布局 产品覆盖多层次需求

　　以房养老试点 需突破诸多限制建动态机制

　　《意见》：开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

　　老年人住房反向抵押养老保险起源于欧美，又称以房养老，该模式指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，从而可定期获取一定的养老金直到去世。

　　《意见》首次提出以房养老，以期丰富养老方式，不过具体试点方案正在制定过程中。据悉，下一步保监会将同民政部等部门于明年一季度推出操作办法。

　　在陈秉正看来，以房养老是一个较好的设计，这种模式值得尝试，不过我国大部分消费者希望房产能够传承下去，所以一时难以接受。其实，自2007年以来，我国就有一些金融机构欲在南京、上海等地开展以房养老，不过效果甚微。

　　多位保险公司人士对北京商报记者表示，这种模式值得期待，但仍有很多问题需探讨，如70年产权、房子估值，保险公司接手房子后如何管理，以及如何来评估其对偿付能力的影响等问题，甚至面临遗产纠纷等，因此要建立动态估值机制。

　　尽管面临诸多不确定因素，保险公司仍表示愿意尝试。据了解，2007年幸福人寿筹建时，就将未来的主营业务定位为“住房反向抵押贷款”，幸福人寿目前仍在为这项业务努力。近日幸福人寿监事长孟晓苏还表示，通过以房养老这种方式老人不仅继续住房，月收入还比收房租高五六倍，这种保险能助他们安度晚年。

关键词：商业保险|多层次|老年人|保险