新政下养老地产躁动：卖概念大于卖服务

　　现实：多以养老噱头卖地产

　　研究数据显示，截至2011年底，我国60岁以上的老年人口已达到1.85亿，占总人口数的13.7%，已提前进入老龄化社会。预计到2015年，60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口数的16.7%。

　　同策咨询研究中心数据显示，综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万左右，需要护理老人床位数30万~32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目。

　　在这样的背景下，以万科、绿城、保利为代表的房地产企业已经开始涉足养老地产，泰康人寿(微博)、中国平安(行情

　　,问诊)、合众人寿等保险公司也砸下重金布局。更值得关注的是，多家央企最近大手笔“试水”该领域。据不完全统计，上述三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿元。

　　但在盛富资本和协纵国际总裁黄立冲看来，现阶段中国的养老地产，近95%都是地产商打着养老的噱头拿地卖地产，卖概念大于实际服务。

　　位于杭州良渚文化村的万科随园嘉树可谓是经典案例。据媒体报道，作为万科集团在高端养老地产领域的试点，该项目于今年8月首度发售即售罄。但与万科设想不同的是，一群40岁左右的少壮派成为这个项目的主要消费人群。

　　“中国现在的养老地产实际上还是忽悠的多。”远洋地产总裁李明认为，目前市面上做养老地产的就两种类型，一种是打着养老的旗号做地产，如只是与一些养老机构合作经营，增加针对老年人的服务；还有一种是“候鸟式”养老，比如说寒冷的冬天到海南三亚、广东珠海等地方避寒休养，这种形式更倾向于旅游，并不针对老年人提供适龄服务。

　　以位于西塘古镇的保利·西塘越为例，尽管其配置了约9000平方米国际护理中心等养生配套，但项目依然以销售别墅和电梯小高层公寓为主，开发形式与传统地产并无太大差异。

　　英国最大地产商邦瑞集团中国区总裁白兮直言，全球范围内从来没有养老地产这个业态，中国版养老地产或许更多只是一个概念。

关键词：养老,地产,服务