保险公司涉足养老产业 卖保险产品还是卖房地产

 　　养老，不是一家公司能做的事

　　养老社区的理念出自美国。目前在美国亚利桑那州有美国最为成熟的商业养老社区——太阳城。美国太阳城是全美新型养老社区典范，也是国内各大保险公司组团考察的社区。

　　2002年，北京顺义区最早推出了国内专门面向老年人的房地产项目——北京国际太阳城，这也是我国养老社区的最早实践者。

　　而泰康人寿、合众人寿等打造的养老社区，或多或少模仿了美国的养老社区模式。“我们的养老社区，雇员以中国人为主，但高层管理团队基本是美国人。”合众人寿浙江省分公司有关人士告诉记者。

　　如果说保险公司是养老产业中的生力军，那么房产开发商对养老产业的青睐由来已久。以万科、绿城、保利地产、联想控股、香江国际、复星为代表，目前大大小小已有20余家房企涉足养老地产。

　　今年8月，绿城乌镇雅园学院式养老产品在杭推出，结果在4-5天时间里，该批房源销售一空。另一房产大佬万科则在良渚文化村精心打造着另一片养老天地。不少保险公司也在跟房产开发商频频接触，寻求双赢的合作模式。

　　“我们跟好几家保险公司谈过，但是还没有成型的合作模式。有一点是明确的，养老社区不是一家企业一个行业能独力做好的。我们需要整合各方面的资源来合力做这件事，比如医疗资源、再教育资源等等。”杭州一位负责养老地产项目的人士说，拿到了好的地块不代表能造出好的房子，能造出好的房子也不代表能成功经营一个养老社区。养老社区的路还很长，我们才刚刚起步。

　　浙江省社会科学院调研中心主任杨建华教授认为，民间资本和机构资本进入养老领域，在法律允许的范围内值得鼓励。保险业涉足养老社区实际上也是一种民间资本的投资，尽管其目的还是为了盈利，通过法律明确规范，保证保险业能获得合理的受益也是对养老社区健康发展的保证。不过，他提醒，养老社区这一项目的投资金额大，收益周期长。作为投资者，在投资前需要有一定的心理准备。

关键词：泰康人寿,保险公司,养老业